甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2007年

admin2010-09-28 50

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。
2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。
2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
(1)丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案(1)丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效。 (2)丙企业可以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同。《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。《合同法》规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担。

解析

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只有在公司发行债券的契约中明确规定了有关允许提前偿还的条款，公司才可以提前偿还。（)

企业向银行借款时银行要求企业不得改变借款用途，这属于特殊性保护条款。()

与银行借款、融资租赁相比，企业选择发行债券筹资的主要原因是()。

甲公司2019年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的40％，同时以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的60％价款。这种租赁方式是()。

对于公司而言，不会导致公司财产减少的股利支付方式是()。

实施IPO发行的基本程序要求，自证监会核准发行之日起，公司应于()个月内公开发行股票；超过规定期限未发行的，核准失效，须经证监会重新核准后方可发行。

编制工作量较大，但可以不必经过计算即可找到与实际业务量相同或相近的预算成本的弹性预算编制方法()。

在通货膨胀的条件下，采用浮动利率会减少债务人的损失。(　　)

某企业需要借入资金60万元，由于贷款银行要求将贷款金额的20％作为补偿性余额，故企业需要向银行申请的贷款数额为()万元。

关于凉膈散的用法，正确的是

下列选项中，不属于wilms瘤特点的是

有明显季节性循环交替的裂隙水为()。

运用掌握的“货币资金”的有关知识,选择正确答案。下列各项经济业务中,可以用现金进行结算的有()。

房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载的事项不一致时，处理的方法是()。

求∫0nπ｜cosx｜dx．

下列叙述中错误的是()。

What’sthepurposeofthistalk?

ItwasseveralmonthswhenIfinallydecidedtocheckthebackandsurroundingofmythyroid.

A、ThewomanismailingthemtoGary’soldaddress.B、Thepostofficeissendingthemtothewoman’shouse.C、Theyarebeingforw

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只有在公司发行债券的契约中明确规定了有关允许提前偿还的条款，公司才可以提前偿还。（)

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