华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为( )

admin2010-06-15 44

问题华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：
如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为( )。

选项 A、3000万元
B、2000万元
C、2500万元
D、大于3000万元

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

用事件A、B、C表示下列各事件：三个都不出现；

执业药师需要特殊提醒的情形，不包括()。

由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为()。

对于现代意义的城镇理解不对的一项是()。

在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是()。

如果零售价格上涨30%，销售量下降10%，则销售额指数(　　)。

《周礼．考工记》记载：“六分其金（铜）而锡居其一。”该记载反映的是()对原料的要求。

居民委员会和村民委员会都是我国的基层政权组织。

下列情形中，不能产生不当得利之债的是

Weallbelieveinsomethingorsomeone.Wemustbelieve,justaswemusteat,sleep,andreproduce.Mankindhasaninsatiablene

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房地产估价师

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

用事件A、B、C表示下列各事件：三个都不出现；

执业药师需要特殊提醒的情形，不包括()。

由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为()。

对于现代意义的城镇理解不对的一项是()。

在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是()。

如果零售价格上涨30%，销售量下降10%，则销售额指数( )。

《周礼．考工记》记载：“六分其金（铜）而锡居其一。”该记载反映的是()对原料的要求。

居民委员会和村民委员会都是我国的基层政权组织。

下列情形中，不能产生不当得利之债的是

Weallbelieveinsomethingorsomeone.Wemustbelieve,justaswemusteat,sleep,andreproduce.Mankindhasaninsatiablene

如果零售价格上涨30%，销售量下降10%，则销售额指数(　　)。