某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润

admin2010-06-15 97

问题某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同，成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

选项

答案1．①估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同；②净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分；③净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等，包含了正常的商业利润等。 2．收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命，还要考虑土地使用年限(或者：土地使用终止年短于建筑物寿命终止年)。 3．估价采用的成本应为估价时点的社会平均(客观)成本。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/729f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

注册房地产经纪人被注销注册的情形有：()

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金为()。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

为了在Form—Load事件过程中用Print方法在窗体上输出指定的内容，首先应执行的操作是()。

货币期货，是指以_____为标的物的期货合约。()

下列有关脉压差减小的叙述正确的是

艾滋病与其他生殖道感染，最初很少有，而且潜伏期，症状又，故临床易忽略。

螺纹形冠桩的缺点是

按热力管网系统的形式来说，直接消耗一次热媒，中间设备极少，但一次热媒补充量大的是()。

城市轨道交通的发展对国民经济及地区经济的增长有明显的拉动作用。在长春市轨道交通网中，一条贯穿南北的主干线预计于2016年试通车，它是()。

下列法律不能够体现司法责任原则的是()。

在伦敦海格特公墓的马克思墓碑上，镌刻着马克思的一句名言：“哲学家们只是用不同的方式解释世界，而问题在于改变世界。”马克思主义新世界观创立的关键就在于马克思确立了

房地产估价案例与分析

房地产估价师

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

注册房地产经纪人被注销注册的情形有：()

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金为()。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

为了在Form—Load事件过程中用Print方法在窗体上输出指定的内容，首先应执行的操作是()。

货币期货，是指以_____为标的物的期货合约。()

下列有关脉压差减小的叙述正确的是

艾滋病与其他生殖道感染，最初很少有________，而且潜伏期________，症状又________，故临床易忽略。

螺纹形冠桩的缺点是

按热力管网系统的形式来说，直接消耗一次热媒，中间设备极少，但一次热媒补充量大的是()。

城市轨道交通的发展对国民经济及地区经济的增长有明显的拉动作用。在长春市轨道交通网中，一条贯穿南北的主干线预计于2016年试通车，它是()。

下列法律不能够体现司法责任原则的是()。

在伦敦海格特公墓的马克思墓碑上，镌刻着马克思的一句名言：“哲学家们只是用不同的方式解释世界，而问题在于改变世界。”马克思主义新世界观创立的关键就在于马克思确立了

艾滋病与其他生殖道感染，最初很少有，而且潜伏期，症状又，故临床易忽略。