2013年7月10日，业主李某入住了某高档公寓5单元601室，并且预缴了一年的物业服务费。2014年6月9日，李某所缴纳的物业服务费到期，至今再也没有缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次催缴其所欠的物业服务费，但李某坚决不交，其主要理由是该单元

admin2015-12-31 34

问题 2013年7月10日，业主李某入住了某高档公寓5单元601室，并且预缴了一年的物业服务费。2014年6月9日，李某所缴纳的物业服务费到期，至今再也没有缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次催缴其所欠的物业服务费，但李某坚决不交，其主要理由是该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留的问题，让李某直接找开发商联系解决。
【问题】
物业服务企业对质量缺陷工程的处理对策有哪些?

选项

答案物业服务企业对工程质量缺陷的处理对策：(1)为保证维保工作质量与效率，建设单位、承建商、物业服务企业应签订三方维保协议。首先，明确承建商保修期满结算工程质量保证金须经物业服务企业验收确认；其次，物业服务企业通知承建商维保，但承建商不及时履行义务的，物业服务企业有权另行指定维保单位组织实施，费用由承建商承担。 (2)一般性质量缺陷按工程维保流程进行处理。 (3)重大缺陷首先明确责任，主动与业主说明情况；其次要求建设单位组织协调承建商给出完善的时间计划。

解析

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物业管理实务

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()是在物业管理活动中，在保险期限内，物业管理人员由于过失导致第三者发生意外事故造成人身伤亡或财产损失时，依法应由保险人承担经济赔偿责任的一个险种。

调查范围广、成本低、被调杏者不会受到调查者的影响的调查方法是()

相邻关系的种类包括()

物业服务合同是()的协议。

城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括()。

商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起()，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。

()将产权定义为：产权是财产所有权及在经济运行中形成的与其有关的民事权，是一个权利体系。

商务中心设备的正常使用和保养，是服务保障的前提条件。商务中心人员在使用过程中，应严格按照操作程序进行操作，定期对设备进行必要的保养。设备一旦发生故障，应由()进行维修。

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()。

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下列哪种情况可做3/4冠修复

盐酸吗啡与磷酸可待因的区分反应盐酸吗啡中可待因的检查

患者，男性，50岁。慢性便秘多年。近半年来站立时发现阴囊出现肿块，平卧时可还纳，入院诊断为腹股沟斜疝，拟行手术治疗。术后为预防阴囊血肿，对患者采取的主要措施是

资料1资料2资料3请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：“备案号”栏；()。

关于附权证的可分离公司债券与可转换债券，下列说法错误的是(　　)。

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文字是在语言基础之上的再编码系统，也是人类最重要的交际工具。()

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相邻关系的种类包括()

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商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起()，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。

()将产权定义为：产权是财产所有权及在经济运行中形成的与其有关的民事权，是一个权利体系。

商务中心设备的正常使用和保养，是服务保障的前提条件。商务中心人员在使用过程中，应严格按照操作程序进行操作，定期对设备进行必要的保养。设备一旦发生故障，应由()进行维修。

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()。

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下列哪种情况可做3/4冠修复

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患者，男性，50岁。慢性便秘多年。近半年来站立时发现阴囊出现肿块，平卧时可还纳，入院诊断为腹股沟斜疝，拟行手术治疗。术后为预防阴囊血肿，对患者采取的主要措施是

资料1资料2资料3请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：“备案号”栏；()。

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行为人出售、运输假币后又使用的，以出售、运输假币罪处罚。()

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关于附权证的可分离公司债券与可转换债券，下列说法错误的是(　　)。

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