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  3. 2011年4月1日，甲公司销售—批商品给乙公司，销售货款总额为8300万元(含增值税)。甲公司于同日收到—张票面金额为8300万元、期限为6个月的商业汇票。有关资料如下。 (1)2011年10月1日，乙公司未能兑付到期票据，甲公司将应收票据金额转入应收账款

2011年4月1日，甲公司销售—批商品给乙公司，销售货款总额为8300万元(含增值税)。甲公司于同日收到—张票面金额为8300万元、期限为6个月的商业汇票。有关资料如下。 (1)2011年10月1日，乙公司未能兑付到期票据，甲公司将应收票据金额转入应收账款

admin2013-05-09  39
问题 2011年4月1日，甲公司销售—批商品给乙公司，销售货款总额为8300万元(含增值税)。甲公司于同日收到—张票面金额为8300万元、期限为6个月的商业汇票。有关资料如下。
(1)2011年10月1日，乙公司未能兑付到期票据，甲公司将应收票据金额转入应收账款。2011年12月5日，甲、乙双方经协商进行债务重组，签订的债务重组协议内容如下。
①乙公司以其持有的—项拥有完全产权的房产(办公楼)抵偿部分债务。乙公司将该房产作为投资性房地产核算，账面原价为1500万元，已计提折旧450万元，已计提减值准备75万元，公允价值为900万元。
②乙公司以其自身股票1000万股票抵偿部分债务。股票面值为每股1元，公允价值为每股3．6元。
③双方同意乙公司以其持有A公司的60％长期股权投资按照公允价值3300万元，用以抵偿其欠付部分债务，该账面价值为3000万元。
④甲公司同意在上述抵债基础上豁免乙公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2012年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5％(与实际利率相同)收取利息，同时附或有条件，如果2012年乙公司实现利润，则利率上升至7％，如果2012年乙公司发生亏损则维持5％的利率，乙公司的本息到期—次偿付。乙公司预计2012年很可能盈利。
⑤该协议自2011年12月31日起执行。
(2)债务重组日之前，甲公司对上述债权已计提坏账准备80万元。
(3)上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续已于2011年12月31日完成。甲公司将取得的房产(办公楼)作为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。甲公司将取得的乙公司股权划分为可供出售金融资产，甲公司将取得的A公司股权作为长期股权投资进行核算和管理。
(4)乙公司于2011年12月31日按上述协议规定偿付了所欠债务。至2011年12月31日甲公司尚未对外出租办公楼，但是董事会作出正式书面决议，明确表明将办公楼用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。
(5)2011年12月31日对A公司的董事会进行了改选，改选后董事会由9名董事组成，其中甲公司委派5名董事。A公司章程规定，其财务和经营决策需经董事会1／2以上成员通过才能实施。2011年12月31日，A公司可辨认净资产的账面价值为4500万元，除下列项目外，其他可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。

上述固定资产的成本为3900万元，原预计使用30年，截止2011年12月31日已使用20年，预计尚可使用10年。乙公司对上述固定资产采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。上述或有负债为乙公司因产品质量诉讼案件而形成的。
(6)至2012年2月28日甲公司尚未对外出租该房产。且其公允价值未发生变动。为了提高办公楼的租金收入，董事会决定对办公楼进行改扩建和装修，并与丙公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给丙公司。至2012年6月30日办公楼改扩建和装修完工，同时出租给丙公司。改扩建和装修支出200万元，以银行存款支付。
(7)2012年乙公司发生净亏损5万元。
(8)2012年12月31日甲公司的投资性房地产公允价值为1200万元；乙公司股票的收盘价格为每股3．65元。
(9)A公司2012年实现净利润1200万元。除实现的净利润外，A公司未发生其他影响所有者权益变动的事项。也未发生内部交易事项，甲公司编制合并会计报表时将A公司作为—个资产组，其可收回金额为6000万元。
要求；
编制甲公司2012年对办公楼进行改扩建和装修的会计分录。
选项
答案甲公司2012年对办公楼进行改扩建和装修的会计分录 借：投资性房地产—在建 900 贷：投资性房地产—成本 900 借：投资性房地产—在建 200 贷：银行存款 200 借：投资性房地产—成本 1100 贷：投资性房地产—在建 1100
解析
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