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甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元,预计
甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元,预计
admin
2016-03-15
40
问题
甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,假定按季度确认收入,营业税税率为5%。2015年9月30日,租赁期届满时,收回仍然作为办公楼,当日达到自用状态。则关于此办公楼,甲公司2012年正确的会计处理有( )。
选项
A、2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B、2012年9月30日转换日不确认损益
C、2012年第四季度确认租金收入为300万元
D、2012年第四季度计提折旧费用为80万元
答案
A,B,C
解析
(1)2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产:
借:投资性房地产——办公楼 19200
累计折旧 500
贷:固定资产 19200
投资性房地产累计折旧 500
(2)收到租金:
借:银行存款(100×3) 300
贷:其他业务收入 300
借:营业税金及附加(300×5%) 15
贷:应交税费——应交营业税 15
(3)对投资性房地产计提折旧:
借:其他业务成本 120
贷:投资性房地产累计折旧(19200/40×3/12) 120
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