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  3. 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计

admin2016-03-15  60
问题 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税税率为5％。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司2012年正确的会计处理有(  )。
选项 A、2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B、2012年9月30日转换日不确认损益
C、2012年第四季度确认租金收入为300万元
D、2012年第四季度计提折旧费用为80万元
答案A，B，C
解析 (1)2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产：
  借：投资性房地产——办公楼    19200
      累计折旧    500
    贷：固定资产    19200
    投资性房地产累计折旧    500
    (2)收到租金：
   借：银行存款(100×3)    300
      贷：其他业务收入    300
   借：营业税金及附加(300×5％)    15
      贷：应交税费——应交营业税    15
    (3)对投资性房地产计提折旧：
借：其他业务成本    120
   贷：投资性房地产累计折旧(19200／40×3／12)    120
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