2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 54

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订租赁合同?

选项

答案拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

锦纶的优异性能有：耐磨性好，强度高，弹性模量小，密度小，吸湿性好。()

炎症时最早出现的血流动力学改变是

患者，女，34岁，月经过多，色紫暗，有血块；经行腹痛，平时小腹胀痛；舌紫暗有瘀点，脉涩。其治法是

在“十一五”规划中，强化共享机制，建设科技基础设施与条件平台的阶段目标，下列说法不正确的是()。

关于知识型团队的绩效考核的说法，正确的有()。

集体主义的基本要求，是正确处理个人与、关系。

辽饷

某投资者计划投资新项目，他会更关注会计盈亏平衡点、现金盈亏平衡点(经营现金流为0点)还是净现值盈亏平衡点?

Couldyoursmartphonepreventacarfromhittingyou?GeneralMotorsandotherresearchersthinkthat’sapossibility【C1】_______

以下描述中，不是线性表顺序存储结构特征的是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

房地产经纪人连续()年以上脱离房地产经纪工作岗位的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

锦纶的优异性能有：耐磨性好，强度高，弹性模量小，密度小，吸湿性好。()

炎症时最早出现的血流动力学改变是

患者，女，34岁，月经过多，色紫暗，有血块；经行腹痛，平时小腹胀痛；舌紫暗有瘀点，脉涩。其治法是

在“十一五”规划中，强化共享机制，建设科技基础设施与条件平台的阶段目标，下列说法不正确的是()。

关于知识型团队的绩效考核的说法，正确的有()。

集体主义的基本要求，是正确处理个人与______、______关系。

辽饷

某投资者计划投资新项目，他会更关注会计盈亏平衡点、现金盈亏平衡点(经营现金流为0点)还是净现值盈亏平衡点?

Couldyoursmartphonepreventacarfromhittingyou?GeneralMotorsandotherresearchersthinkthat’sapossibility【C1】_______

以下描述中，不是线性表顺序存储结构特征的是()。

集体主义的基本要求，是正确处理个人与、关系。