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甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁
甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁
admin
2023-03-13
30
问题
甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元。每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2022年度营业利润的影响金额是()万元。
选项
A、0
B、﹣75
C、﹣600
D、﹣675
答案
C
解析
针对上述房产,甲公司在2022年的上半年(转换前)应计提的折旧金额=3000/20/2=75(万元);在2022年的下半年应确认的租金收入=150/2=75(万元);在2022年年末应确认的投资性房地产公允价值变动额=2200-2800=﹣600(万元)。综合考虑之后,上述交易或事项对甲公司2022年度营业利润的影响金额=﹣75+75-600=﹣600(万元)。
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