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  3. 甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁

甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁

admin2023-03-13  36
问题 甲公司于2020年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，甲公司与乙公司于2022年6月30日签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元。每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2022年度营业利润的影响金额是（）万元。
选项 A、0
B、﹣75
C、﹣600
D、﹣675
答案C
解析 针对上述房产，甲公司在2022年的上半年（转换前）应计提的折旧金额＝3000／20／2＝75（万元）；在2022年的下半年应确认的租金收入＝150／2＝75（万元）；在2022年年末应确认的投资性房地产公允价值变动额＝2200－2800＝﹣600（万元）。综合考虑之后，上述交易或事项对甲公司2022年度营业利润的影响金额＝﹣75＋75－600＝﹣600（万元）。
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