首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料: ①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市,该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%,城镇居民可支配收入平均增长率为5%; ②2005年—
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料: ①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市,该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%,城镇居民可支配收入平均增长率为5%; ②2005年—
admin
2013-04-12
57
问题
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料:
①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市,该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%,城镇居民可支配收入平均增长率为5%;
②2005年—2006年两年间,城市旧城改造拆迁建筑面积10万m
2
;
③制定并公布了征地区片综合地价;
④该市土地出让金按基准地价的70%收取,最末级别工业用地出让平均价格为270元/m
2
:
⑤该市工业用地出让最低价标准为384元/m
2
;
⑥2004年~2006年,该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下:
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权,拍卖成交楼面地价1 200元/m
2
,当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1 000元/m
2
。
2004年末,甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成,年末完成销售。以2004年为基期,宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩,缴纳出让金467万元,并按该市经批准的城市规划,缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本,折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后,为方便出行,丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外,已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元,区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。
请根据以上情况,回答1~5小题的问题。
甲公司以土地使用权作价入股时,乙方要求对土地使用权价格进行评估,则评估楼面地价最接近( )元/m
2
。
选项
A、1 000
B、1 100
C、1 200
D、1 280
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7Pzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000平方米,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,
()是关于更名更址注册登记的正确说法。
集体土地使用权变更登记时,乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括()。
土地使用条件包括()。
行政准备工作直接影响到初始土地登记全部工作过程,它包括()。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括()。
土地登记申请书所有栏目原则上应都填写,如无内容应在栏目上()。
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定,在编制和修订城市总体规划时,居住用地占建设用地的比例应为()。
GPS定位技术在测绘中已经得到应用和推广,近年来推出的载波相位差分技术,我们又称为()实时动态定位技术。
面积量算中,两次量算的较差公式AP中的系数是()。
随机试题
糖皮质激素诱发和加重感染的主要原因是
2021年1月29日,我国成功将“遥感三十一号”02组卫星发射升空,卫星进入预定轨道。该卫星主要用于开展()。
放射线照射急性障碍在早期反复出现的症状,可能性最大的是
选择纵向或横向褥式缝合的根据是
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013),关于材料和专业工程暂估价的说法中,正确的是()。
()是报表业务中工作量最大、准确性要求最高的部分。
深圳对外加工装配服务公司(4403912234)从台湾进口加工贸易项下(手册号:B53167908790)瓦楞纸一批,委托深圳华夏纸业制品厂(4403957893)加工后复出口。请根据以上资料,选择以下栏目正确选项:“件数”栏:
根据我国《宪法》,下列关于紧急状态的表述,正确的是()。
习近平在《深入理解新发展理念》中指出,一些资料显示,16世纪以前世界上最重要的300项发明和发现中,我国占______项,远远超过同时代的欧洲。
计算机指令主要存放在()。
最新回复
(
0
)