首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
62
问题
某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000m
2
，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元／m
2
，开发期为两年，建筑费为4500元／m
2
，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m
2
计收；耕地开垦费按10元／m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m
2
，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m
2
，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m
2
，商业用地出让金最低不得低于600元／m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m
2
，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m
2
，商业用地出让金最低不得低于930元／m
2
。
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）形式表现的收益。
选项
A、实物
B、地租
C、地价
D、货币
答案
D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7Qzf777K
本试题收录于：
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有()。
C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。问题1．两次
关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有()。
一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。
在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由()承担赔偿责任。
权属审核的依据有法律依据和书证依据,其中书证依据指()。
()是土地登记机关进行注册登记的重要依据。
下列关于城镇国有土地使用权申报工作的说法正确的有()。
权利登记制度发源于德国,故又称“德国主义登记制度”。其主要特点为()。
在野外进行实地放样界址点，一般的放样方法有：极坐标法、前方交会法、()等。
随机试题
李某大学计算机专业毕业后首先进入一家互联网公司，从事网站建设与维护工作，在不到三年的工作时间里，酸甜苦辣都经历过，重要的是李某积累了一些经验。后来，由于某些原因，他不得不选择离开这家公司。这段经历使他感受到了互联网的魅力，认为互联网具有无限商机，而且认为：
在“青年是祖国的未来”和“青年应该奋发向上”两语句中，概念“青年”()
路基工程施工组织设计应重点考虑的内容有()。
单位要想从事吸收公众存款等商业银行业务，在名称中使用“银行”字样，要经过()批准。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，下列行为引发的纠纷中，权利人可以申请支付令的有()。
与银行借款相比，下列各项中，不属于融资租赁筹资特点的是()。
核对、商定日程的过程中，若对方提出修改意见或要求增加新的游览项目，地陪的正确处理方法是()
“鱼缸法则”是指成长需要自由的空间，要使人成长的更快，就一定要给他活动的自由，而不是将他拘泥在一个小小的鱼缸中。根据上述定义，下列符合“鱼缸法则”的是：
根据下面材料回答下列题。2006年农村居民人均纯收入比2007年农村居民人均纯收入少()。
Thenextgreatlandareathatmanhopestocolonizeisthemoon.InsizeitisnearequaltotheareaofNorthand
最新回复
(
0
)
