某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式

admin2012-08-26 43

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元／m²，开发期为两年，建筑费为4500元／m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m²计收；耕地开垦费按10元／m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m²，商业用地出让金最低不得低于600元／m²。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m²，商业用地出让金最低不得低于930元／m²。
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）形式表现的收益。

选项 A、实物
B、地租
C、地价
D、货币

答案D

解析

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下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有()。

查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。

下列关于土地登记的说法中，正确的有()。

下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有()。

土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。

根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定,须办理划拨国有土地使用权设定登记的有()几种情况。

土地登记公开查询的法律依据是()。

2001年11月9日,国土资源部发出了(),决定在已有基础上,进一步加大力度,全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作,并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,确定集体土地所有权主体。

()是经批准土地权利人依法变更土地用途或自然环境变化致使土地用途与原来不符而进行的变更土地登记。

Whatisitaboutwalking,inparticular,thatmakesitsoamenabletothinkingandwriting?Theanswerbeginswithchangestoou

在贝努利试验中，若事件A发生的概率为P(0＜p＜1)，今独立重复观察n次，记Xi=(i=1，2，…，n)，Ф(x)为标准正态分布函数，则=________．

设立个人独资企业应当具备的条件有(　　)。

特殊用地是指用于军事、外事和保安等特殊性质的用地,包括()。

某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率(ic)为10%，则该项目的财务净现值为()万元。

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两支蜡烛一样长，第一支能点4小时，第二支能点3小时，同时点燃这两支蜡烛，多长时间后第一支的长度是第二支的两倍?

“存在即被感知”这句话是谁提出来的?()

在我国现代法律理论中,狭义“法律”的含义是指()。

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下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有()。

查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。

下列关于土地登记的说法中，正确的有()。

下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有()。

土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。

根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定,须办理划拨国有土地使用权设定登记的有()几种情况。

土地登记公开查询的法律依据是()。

2001年11月9日,国土资源部发出了(),决定在已有基础上,进一步加大力度,全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作,并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,确定集体土地所有权主体。

()是经批准土地权利人依法变更土地用途或自然环境变化致使土地用途与原来不符而进行的变更土地登记。

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在贝努利试验中，若事件A发生的概率为P(0＜p＜1)，今独立重复观察n次，记Xi=(i=1，2，…，n)，Ф(x)为标准正态分布函数，则=________．

设立个人独资企业应当具备的条件有( )。

特殊用地是指用于军事、外事和保安等特殊性质的用地,包括()。

某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率(ic)为10%，则该项目的财务净现值为()万元。

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两支蜡烛一样长，第一支能点4小时，第二支能点3小时，同时点燃这两支蜡烛，多长时间后第一支的长度是第二支的两倍?

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