2. 工程
  3. 【设计条件】 .某居住小区建设用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图1—4—10(a)所示。 .规划要求拟建建筑后退用地界线≥5．00m。 .该地区住宅日照间距系数为1．2。 .既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为

【设计条件】 .某居住小区建设用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图1—4—10(a)所示。 .规划要求拟建建筑后退用地界线≥5．00m。 .该地区住宅日照间距系数为1．2。 .既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为

admin2019-10-18  63
问题 【设计条件】
    .某居住小区建设用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图1—4—10(a)所示。
    .规划要求拟建建筑后退用地界线≥5．00m。
    .该地区住宅日照间距系数为1．2。
    .既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
【任务要求】
    .为用地做两个方案的最大可建范围分析：
    方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。
.绘出方案一的最大可建范围(用表示)，标注相关尺寸。
.绘出方案二的最大可建范围(用表示)，标注相关尺寸。
.根据作图结果，在下列单选题中选择一个对应答案。
【选择题】
    1．方案一最大可建范围与既有建筑AB段的间距为：
    A．9．00m    B．13．00m    C．15．50m D．18．60m
    2．方案一最大可建范围与既有建筑DE段的间距为：
    A．6．00m    B．9．00m    C．1 3．00m D．15．00m
    3．方案二最大可建范围与既有建筑CD段的间距为：
    A．3．00m    B．14．30m    C．18．60m D．21．60m
    4．方案二与方案一最大可建范围的面积差约为：
    A．671m2    B．784m2    C．802m2D．888m2
【题目】
选项
答案【选择题答案】 1．D 2．B 3．B 4．B 【作图题答案】[*]
解析 方案一：
    1．确定建筑控制线
    根据题目退界要求，距离基地周边用地红线各5m作辅助线。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
    2．确定拟建高层住宅的可建范围
    (1)与已建建筑的防火间距。
    已建建筑高度为15．5m，层数为5层，可判定为多层住宅。根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)规范可知，拟建高层住宅与已建建筑的防火间距应该为9m，距离已建建筑北侧、东侧外墙9m分别作辅助线(注意：已建建筑东北转角部分应该绘制成以9m为半径的1／4圆弧)，如图1—4—10(b)所示。

    (2)与已建建筑的日照间距。根据当地日照间距系数计算可知：
  D1(拟建高层住宅与已建15．5m高建筑的日照间距)=H×L=15．5m×1．2=18．6m
  D2(拟建高层住宅与已建35．0m高高层建筑的日照间距)=H×L=35．0m×1．2=42m
因为日照间距D2的要求大于D1的要求且D2大于防火间距要求，因此应以18．6m日照间距作为拟建高层住宅和已建建筑的最终可建控制间距。
   距离已建建筑北侧外墙18．6 m向北作辅助线，并与防火间距线及建筑控制线相交，如图1—4—10(c)所示，将所有辅助线连接起来，即为拟建高层住宅的最大可建范围。

3．计算最大可建范围的面积
经过计算，方案一最大可建范围的面积为
S1=(90—10)×(70．3—10)一[20×(18．6+3)+30×18．6+3．14×9×9×1／4+(7．5—2)×(20+30+9)]=3446m2。
方案二：
1．确定建筑控制线
根据题目退界要求，距离基地周边用地红线各5m作辅助线。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
    2．确定拟建高层住宅的可建范围
    (1)与已建高层建筑的防火间距。根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)规范可知，拟建高层住宅和已建高层住宅的防火间距应该为13m，距离已建高层住宅北侧外墙13m分别作辅助线。
    (2)与已建高层建筑的日照间距。根据当地日照间距系数计算可知：
    D(拟建高层建筑与已建高层住宅的日照间距)=H×L=35m×1．2=42m
    因为日照间距要求大于防火间距要求，因此应以42m日照间距作为拟建高层住宅和已建高层建筑的可建控制间距。
    距离已建高层建筑北侧外墙42m作辅助线，并与建筑控制线相交，如图1—4—10(d)所示，则选择题第3题方案二最大可建范围与已建建筑CD段的间距为14．3m，故选B。

    3．拆除用地范围内的已建建筑
    拆除用地范围内的已建建筑，并将所有辅助线连接起来，即为拟建高层住宅的最大可建范围，如图1—4—10(e)所示。

    4．计算最大可建范围的面积
    经过计算，方案二最大可建范围的面积为
    S2=(90—10)m×(70．3—10)m一30m×[42m一(10．7+5+1．5+5)m]=4230m2。
    方案二与方案一最大可建范围的面积差为S2一S1=4230m2一3446m2=784m2，如图1—4一10(f)所示，则选择题第4题应选答案B。
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