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  3. 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。 假设报酬率为8％，该写字楼建成后的价值为( )元／平方米。

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。 假设报酬率为8％，该写字楼建成后的价值为( )元／平方米。

admin2013-06-10  9
问题 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。
假设报酬率为8％，该写字楼建成后的价值为(    )元／平方米。
选项 A、3000
B、3633
C、3750
D、4500
答案B
解析 根据题意，已知Y=8％A=300 n=50—3—2=45求V
根据

可以求得V=3632．52元／平方米，近似为3633元／平方米。
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