估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

admin2013-04-25 59

问题估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

选项

答案基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。该方法的关键是确定土地的基准地价。土地的基准地价是在一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分土地价值区段，然后调查测算出各区段在估价时点的平均价值水平。基准地价修正法的估价过程为：利用政府已经确定公布的基准地价，依据替代原理，通过对交易日期、区位状况和实物状况(包括土地使用权使用年限、剩余年限等)的比较修正，由基准地价调整得出估价对象出让土地价格。

解析

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估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

在Excel2010工作表中，不正确的单元格地址是【】

下列关于税收优惠的说法，错误的是(　　)。

下列行为中，不构成代理的是()。

2006—2013年，有几年的科技人力资源总量较前一年增长超过500万人?()

目前我国经济运行中遇到的一个突出问题就是产能过剩。除钢铁行业外，电解铝、水泥、平板玻璃、造船、有色金属、建材、轻工、纺织、食品等行业的产能过剩问题也相当严重。为化解过剩产能，应该：

某校参加数学竞赛的有120名男生，80名女生，参加语文的有120名女生，80名男生。已知该校总共有260名学生参加了竞赛，其中有75名男生两科都参加了，问只参加数学竞赛而没有参加语文的女生有多少人?()

根据我国的法律规定，下列哪个情况不能形成法律关系?()

设∫χf(χ)dχ＝ln(1＋χ)＋C，则＝_______．

在关系中凡能惟一标识元组的最小属性集称为该表的键或码。二维表中可能有若干个键，它们称为该表的()。

BythetimeIbeganteachingintheearly1970s,everyonealreadyseemedtobeinbusinessforhimself,lookingforthebestdea

估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

在Excel2010工作表中，不正确的单元格地址是【】

下列关于税收优惠的说法，错误的是( )。

下列行为中，不构成代理的是()。

2006—2013年，有几年的科技人力资源总量较前一年增长超过500万人?()

目前我国经济运行中遇到的一个突出问题就是产能过剩。除钢铁行业外，电解铝、水泥、平板玻璃、造船、有色金属、建材、轻工、纺织、食品等行业的产能过剩问题也相当严重。为化解过剩产能，应该：

某校参加数学竞赛的有120名男生，80名女生，参加语文的有120名女生，80名男生。已知该校总共有260名学生参加了竞赛，其中有75名男生两科都参加了，问只参加数学竞赛而没有参加语文的女生有多少人?()

根据我国的法律规定，下列哪个情况不能形成法律关系?()

设∫χf(χ)dχ＝ln(1＋χ)＋C，则＝_______．

在关系中凡能惟一标识元组的最小属性集称为该表的键或码。二维表中可能有若干个键，它们称为该表的()。

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下列关于税收优惠的说法，错误的是(　　)。