估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

admin2013-04-25 42

问题估价师接受委托对于一宗土地的使用权出让价格进行评估，经过估价人员的分析，决定采用基准地价修正法进行评估。请详细介绍一下基准地价修正法及采用此种方法进行估价的过程。

选项

答案基准地价修正法是以该区域或级别的基准地价为依据，再根据实际情况进行必要的修正后估算土地价值的方法。该方法的关键是确定土地的基准地价。土地的基准地价是在一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分土地价值区段，然后调查测算出各区段在估价时点的平均价值水平。基准地价修正法的估价过程为：利用政府已经确定公布的基准地价，依据替代原理，通过对交易日期、区位状况和实物状况(包括土地使用权使用年限、剩余年限等)的比较修正，由基准地价调整得出估价对象出让土地价格。

解析

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房地产估价师

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许多人文社科类著作因对人的处境有真切的关心，对人的命运有深刻的认识，对人的内心经验有__________的体谅，并精骛八极、__________，因此都应成为我们阅读的重点。填入划横线部分最恰当的一项是：

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