某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品

admin2022-07-25 90

问题某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘。但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
  该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。因开发商未取得竣工证明和商品房预售许可证明，张某一直未能与银行签订抵押贷款合同，张某要求解除合同，遂向人民法院提起诉讼。
  经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
  要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7TA0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

普通合伙企业的合伙人发生的与合伙企业无关的债务，相关债权人可以其债权抵销其对合伙企业的债务。()(2016年)

有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期闽有限合伙企业发生的债务，以其认缴的出资额沩限承担责任。()(2009年)

(2005年考试真题)根据《合伙企业法》的规定，合伙人发生的下列情形中，当然退伙的有()。

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于要约失效的情形有()。(2007年)

某国有独资公司的董事王某因违反规定造成公司国有资产重大损失被免职。根据企业国有资产法律制度的规定，下列有关王某任职的表述中，错误的有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。(2011年)

根据《证券法》的规定，证券投资咨询机构及其从业人员不得从事的证券服务业务的行为有(　)

某普通合伙企业决定解散，经清算人确认：企业欠职工工资和社会保障费用10000元，欠国家税款8000元，另外发生清算费用3000元。下列几种清偿顺序中，符合合伙企业法律制度规定的是()。

将旅游资源分为观光游览型、参与体验型、购物型等旅游资源是按照下列哪种分类方式进行的?()。

A．拇指不能内收B．拇指不能外展C．拇指不能对掌D．拇指不能伸直腕部正中神经损伤

下列关于肺换气及其影响因素的叙述，错误的是

A．知柏地黄丸B．桃仁红花煎C．归脾汤D．苓桂术甘汤E．桂枝甘草龙骨牡蛎汤治疗，心悸心阳不振证，应首选

3岁小儿突然高热伴咳嗽5天，经红霉素治疗无效，体温仍高，烦躁不安，呼吸52次/分，心率160次/分，胸片示有圆形密度增高阴影，伴液气胸，本例应立即给予治疗

作为股债连接产品，优先股具有某些与债券类似的属性，下列关于债券筹资和优先股筹资共性特点的表述中，正确的有()。

课堂管理的基本功能是教育功能。()

中级经济法

中级会计专业技术资格

普通合伙企业的合伙人发生的与合伙企业无关的债务，相关债权人可以其债权抵销其对合伙企业的债务。()(2016年)

有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期闽有限合伙企业发生的债务，以其认缴的出资额沩限承担责任。()(2009年)

(2005年考试真题)根据《合伙企业法》的规定，合伙人发生的下列情形中，当然退伙的有()。

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于要约失效的情形有()。(2007年)

某国有独资公司的董事王某因违反规定造成公司国有资产重大损失被免职。根据企业国有资产法律制度的规定，下列有关王某任职的表述中，错误的有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。(2011年)

根据《证券法》的规定，证券投资咨询机构及其从业人员不得从事的证券服务业务的行为有( )

某普通合伙企业决定解散，经清算人确认：企业欠职工工资和社会保障费用10000元，欠国家税款8000元，另外发生清算费用3000元。下列几种清偿顺序中，符合合伙企业法律制度规定的是()。

将旅游资源分为观光游览型、参与体验型、购物型等旅游资源是按照下列哪种分类方式进行的?()。

A．拇指不能内收B．拇指不能外展C．拇指不能对掌D．拇指不能伸直腕部正中神经损伤

下列关于肺换气及其影响因素的叙述，错误的是

A．知柏地黄丸B．桃仁红花煎C．归脾汤D．苓桂术甘汤E．桂枝甘草龙骨牡蛎汤治疗，心悸心阳不振证，应首选

3岁小儿突然高热伴咳嗽5天，经红霉素治疗无效，体温仍高，烦躁不安，呼吸52次/分，心率160次/分，胸片示有圆形密度增高阴影，伴液气胸，本例应立即给予治疗

作为股债连接产品，优先股具有某些与债券类似的属性，下列关于债券筹资和优先股筹资共性特点的表述中，正确的有()。

课堂管理的基本功能是教育功能。()

根据《证券法》的规定，证券投资咨询机构及其从业人员不得从事的证券服务业务的行为有(　)