2. 工程
  3. 某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

admin2007-10-10  63
问题 某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
选项
答案此题可以用两种解法。 解法一：用收益法 (1)计算估价房地产年净收益：55-30=25(万元) (2)计算资本化率： A房地产资本化率=30/352=11.90% B房地产资本化率=35/294=11.90% C房地产资本化率=28/238=11.76% D房地产资本化率=20/166=12.05% 估价房地产资本化率[*] (3)计算估价房地产总价=25/11.90%=210(万元) 解法二：用购买年法 (1)计算估价房地产年净收益=55-30=25(万元) (2)计算购买年 A房地产购买年=252/30=8.4(年) B房地产购买年=294/35=8.4(年) C房地产购买年=238/28=8.5(年) D房地产购买年=166/20=8.3(年) 估价房地产的购买年=(8.4+8.4+8.5+8.3)/4=8.4(年) (3)计算估价房地产总价=25×8.4=210(万元) 答：估价房地产的总价为210万元。
解析
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