某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

admin2007-10-10 84

问题某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

选项

答案此题可以用两种解法。解法一：用收益法 (1)计算估价房地产年净收益：55-30=25(万元) (2)计算资本化率： A房地产资本化率=30/352=11.90% B房地产资本化率=35/294=11.90% C房地产资本化率=28/238=11.76% D房地产资本化率=20/166=12.05% 估价房地产资本化率[*] (3)计算估价房地产总价=25/11.90%=210(万元) 解法二：用购买年法 (1)计算估价房地产年净收益=55-30=25(万元) (2)计算购买年 A房地产购买年=252/30=8.4(年) B房地产购买年=294/35=8.4(年) C房地产购买年=238/28=8.5(年) D房地产购买年=166/20=8.3(年) 估价房地产的购买年=(8.4+8.4+8.5+8.3)/4=8.4(年) (3)计算估价房地产总价=25×8.4=210(万元) 答：估价房地产的总价为210万元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7W9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

处分抵押物可选择()方式处分。

房地产抵押合同是()。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

关于房地产经纪人及房地产经纪人协理,说法正确的有()。

关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是()。[2008年考试真题]

贷款人向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

以下不属于房地产投资风险应对方法的是()。

实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。()

某患者经医生诊治为精神分裂症，其临床症状不包括

体温每升高1℃，成人心率平均每分钟约增加()。

风险管理与控制的核心包括()。Ⅰ．风险限额的确定Ⅱ．风险限额的分配Ⅲ．风险监控Ⅳ．风险的消除

导游人员未经旅行社委派，私自承揽导游业务，进行导游活动的，扣()。

有效教学的实质和核心是()

设f(x)在[0，1]上二阶可导，且｜f(x)｜≤a，｜f”(x)｜≤b，其中a，b都是非负常数，C为(0，1)内任意一点．写出f(x)在x＝c处带Lagrange型余项的一阶泰勒公式；

通常双绞线系统的测试指标中，(29)是由于集肤效应、绝缘损耗、阻抗不匹配、连接电阻等因素，造成信号沿链路传输的损失。