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  3. 位于某市的甲房地产开发企业2014年1月开发商品房，以自有资金购置土地使用权1000万元，已获得相关产权证书；2014年11月商品房建成并对外销售70％，收取销售价款共计4500万元，剩下的30％自用，商品房原值5000万元(不含土地价款)，当地契税适用3

位于某市的甲房地产开发企业2014年1月开发商品房，以自有资金购置土地使用权1000万元，已获得相关产权证书；2014年11月商品房建成并对外销售70％，收取销售价款共计4500万元，剩下的30％自用，商品房原值5000万元(不含土地价款)，当地契税适用3

admin2015-05-14  29
问题 位于某市的甲房地产开发企业2014年1月开发商品房，以自有资金购置土地使用权1000万元，已获得相关产权证书；2014年11月商品房建成并对外销售70％，收取销售价款共计4500万元，剩下的30％自用，商品房原值5000万元(不含土地价款)，当地契税适用3％的税率计征。则以下说法正确的有(    )。(当地政府规定的房产税的扣除比例是30％)
选项 A、2014年该房地产开发企业应计征契税共计135万元
B、2014年该房地产开发企业应计征印花税共计27505元
C、2014年该房地产开发企业应计征的房产税为1．26万元
D、2014年该房地产开发企业应计征的城建税为15．75万元
答案B,C,D
解析 选项A，2014年应计征的契税=土地使用权1000×3％=30(万元)；
    选项B，2014年应计征印花税=土地使用权1000×0．5‰×10000+土地使用权证5+销售商品房4500×0．5‰×10000=27505(元)；
    选项C，应计征房产税=(1000+5000)×30％×(1－30％)×1．2％／12=1．26(万元)；
    选项D，应计征城建税=4500×5％×7％=15．75(万元)。
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