位于某市的甲房地产开发企业2014年1月开发商品房,以自有资金购置土地使用权1000万元,已获得相关产权证书;2014年11月商品房建成并对外销售70%,收取销售价款共计4500万元,剩下的30%自用,商品房原值5000万元(不含土地价款),当地契税适用3

admin2015-05-14  26

问题 位于某市的甲房地产开发企业2014年1月开发商品房,以自有资金购置土地使用权1000万元,已获得相关产权证书;2014年11月商品房建成并对外销售70%,收取销售价款共计4500万元,剩下的30%自用,商品房原值5000万元(不含土地价款),当地契税适用3%的税率计征。则以下说法正确的有(    )。(当地政府规定的房产税的扣除比例是30%)

选项 A、2014年该房地产开发企业应计征契税共计135万元
B、2014年该房地产开发企业应计征印花税共计27505元
C、2014年该房地产开发企业应计征的房产税为1.26万元
D、2014年该房地产开发企业应计征的城建税为15.75万元

答案B,C,D

解析 选项A,2014年应计征的契税=土地使用权1000×3%=30(万元);
    选项B,2014年应计征印花税=土地使用权1000×0.5‰×10000+土地使用权证5+销售商品房4500×0.5‰×10000=27505(元);
    选项C,应计征房产税=(1000+5000)×30%×(1-30%)×1.2%/12=1.26(万元);
    选项D,应计征城建税=4500×5%×7%=15.75(万元)。
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