为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如表1: 表1中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。 另据调查得知

admin2018-03-21  57

问题 为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如表1:

表1中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
另据调查得知:从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增10%。要求:
下列关于应用市场法表述不正确的有(     )。

选项 A、市场法是资产评估中最简单、最有效的方法
B、能够客观反映资产目前的市场情况
C、评估结果易于被各方面理解和接受
D、适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估

答案D

解析 市场法的优缺点:市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,其优点表现在:a.能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;b.评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在:a.需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;b.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
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