某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 61

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元／m²。

选项 A、2 141
B、2 411
C、3 041
D、3 215

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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根据行政审理程序，第一审人民法院审理行政案件，实行()。

根据我国宪法，()有权制定行政法规。

关于国有土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是()。

根据有关《合同法》的规定，技术进出口合同的诉讼时效期间为()年。

如果委托代理人为被代理人的利益需要委托他人代理的，()被代理人的同意。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对行政复议规定不服的，除法律规定的例外情况，均可以向人民法院提起()，人民法院经审理后作出的终审为发生法律效力的最终决定。

张某对社会极度不满，积极煽动工某等人颠覆国家政权，但王某等人并未实施颠覆国家政权的行为。关于张某的犯罪停止形态，下列选项错误的有：()

轻骨料混凝土采用插入式振动器振捣时，混凝土分层浇筑的厚度()。

甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据《合同法》的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述正确的是()。

杆重力为P，重心在C，弹簧弹性系数为k，当杆处于铅直位置时，弹簧无变形，已知杆对θ的转动惯量为J，则杆绕O点做微小摆动时的运动微分方程为()。

五笔输入法中的词组输入又可分为()。

责任中心之间无论是进行内部结算还是进行责任转账，都可以利用内部转移价格作为计价标准。(　　)

下列哪个感觉规律不只适用于中等强度的刺激?()

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土地估价师

根据行政审理程序，第一审人民法院审理行政案件，实行()。

根据我国宪法，()有权制定行政法规。

关于国有土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是()。

根据有关《合同法》的规定，技术进出口合同的诉讼时效期间为()年。

如果委托代理人为被代理人的利益需要委托他人代理的，()被代理人的同意。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对行政复议规定不服的，除法律规定的例外情况，均可以向人民法院提起()，人民法院经审理后作出的终审为发生法律效力的最终决定。

张某对社会极度不满，积极煽动工某等人颠覆国家政权，但王某等人并未实施颠覆国家政权的行为。关于张某的犯罪停止形态，下列选项错误的有：()

轻骨料混凝土采用插入式振动器振捣时，混凝土分层浇筑的厚度()。

甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据《合同法》的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述正确的是()。

杆重力为P，重心在C，弹簧弹性系数为k，当杆处于铅直位置时，弹簧无变形，已知杆对θ的转动惯量为J，则杆绕O点做微小摆动时的运动微分方程为()。

五笔输入法中的词组输入又可分为()。

责任中心之间无论是进行内部结算还是进行责任转账，都可以利用内部转移价格作为计价标准。( )

下列哪个感觉规律不只适用于中等强度的刺激?()

f(sinx)=cos2x+3x+2，则f’(x)=________．

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责任中心之间无论是进行内部结算还是进行责任转账，都可以利用内部转移价格作为计价标准。(　　)