房主A将自有住房一套以25万元的价格卖给B，B支付了全部房款后搬人该房居住。B想着已经住进该房，故而一直未去房产管理部门做产权变更登记。几年后，该房所处地段地价大涨，A与C签订房屋买卖合同，约定以35万元的价格将该房卖给C，并办理了房屋产权的变更登记，但房

admin2013-03-26 27

问题房主A将自有住房一套以25万元的价格卖给B，B支付了全部房款后搬人该房居住。B想着已经住进该房，故而一直未去房产管理部门做产权变更登记。几年后，该房所处地段地价大涨，A与C签订房屋买卖合同，约定以35万元的价格将该房卖给C，并办理了房屋产权的变更登记，但房款尚未交付。问：该房屋的所有权究竟应该归谁?

选项

答案房屋的所有权应该归C。因为房屋属于不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”所以，尽管C未支付房款，也未实际占有该房，但因C已办理了登记手续，所以不动产物权(所有权)的转让已经发生了效力。而B因为没有依法登记，所以未能取得该房屋的所有权。

解析

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