甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本题中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？

admin2015-09-11 38

问题甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本题中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？

选项 A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖。但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

答案B，C

解析《城市房地产管理法》第52条规定：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。根据该条条规定可知，选项B、C正确。A项错误，单独拍卖流光大厦会违背房地同一原则。根据《担保法》的有关规定，在建工程是可以设置抵押的，D项错误。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

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不同使用性质的房地产,影响其价格的区位和实物因素不同,即使某些因素相同,但其对价格的影响方向和程度也不一定相同。()

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近来，南昌西汉海昏侯墓主椁室出土的漆器屏风，屏风反映孔子的身高为“七尺九”(1．82米)。司马迁《史记.孔子世家》：“孔子长九尺有六寸(2．21米或1．91米)，人皆谓之‘长人’而异之。”下列说法最合理的是()

Whatisablackhole?Well,itisdifficulttoanswerthequestion,asthetermswewouldnormallyusetodescribeascientific

对于语句cout＜＜endl＜＜x中的各个组成部分，下列叙述中错误的是()。

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