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  3. AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。有关资料如下： (1)2012年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。有关资料如下： (1)2012年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得

admin2016-11-17  38
问题 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。有关资料如下：
(1)2012年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。2013年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。
(2)2014年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期：为3年。年租金为2000万元，从2015年起每年年末支付。2014年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。
(3)2015年支付写字楼的修理费用2万元。
要求：
编制2015年收到租金(假定按年确认收入)、投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录；计算2015年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2015年营业利润的金额。
选项
答案借：银行存款 2000 贷：其他业务收入 2000 借：其他业务成本 1270 贷：投资性房地产累计折旧 (50000／40)1250 投资性房地产累计摊销 (1000／50)20 借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2 2015年末投资性房地产在会计报表中的列示金额=(50000+1000)-(1250+45)-(1250+20)=48435(万元) 影响2015年营业利润的金额=2000-1270-2=728(万元)。
解析
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