某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下： (1)2015年12月以18 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承

admin2022-04-14 35

问题某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
(1)2015年12月以18 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
(2)该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3月25日，2019年1月竣工，发生房地产开发成本15 000万元(其中包含该项目所属物业用房的开发成本500万元)；开发费用6 800万元。
(3)该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本500万元。
(4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入84 000万元。
(其他相关资料：契税税率4％，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％，企业对该项目选择简易计税方法计征增值税)
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

选项

答案允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=4 000×(5％+3％+2％)=400(万元)。

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

根据现行增值税法规规定，下列项目中，适用17%税率计算缴纳增值税的是()。

下列实行增值税减半征税的有()。

纳税人取得下列所得的，必须自行申报缴纳个人所得税()。

根据房产税相关法律制度的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的()计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

获准占用耕地的单位或者个人应当在()缴纳耕地占用税。

某工厂自营出口的办理完退免税的鞭炮被对方退货，入境时海关未对其征税，则该工厂()。

以下应按照财产转让所得项目征收个人所得税的有()。

根据消费税法律制度的规定，下列各项中，既征收消费税又征收增值税的有()。

某供热企业2010年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热收入2000万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2010年应缴纳的房产税为()。

相比下，副作用最小的对比剂是

土地估价中的替代原则可概括为()。

在介质维护中，数据档案管理单位每年应读检不低于()的数据档案。

在工程施工中由于(　　)原因导致工期延误，承包方应该承担违约责任。

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班级授课制

Theideathatsomegroupsofpeoplemaybemoreintelligentthanothersisoneofthosehypothesesthatdarenotspeakitsname.

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注册会计师

根据现行增值税法规规定，下列项目中，适用17%税率计算缴纳增值税的是()。

下列实行增值税减半征税的有()。

纳税人取得下列所得的，必须自行申报缴纳个人所得税()。

根据房产税相关法律制度的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的()计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

获准占用耕地的单位或者个人应当在()缴纳耕地占用税。

某工厂自营出口的办理完退免税的鞭炮被对方退货，入境时海关未对其征税，则该工厂()。

以下应按照财产转让所得项目征收个人所得税的有()。

根据消费税法律制度的规定，下列各项中，既征收消费税又征收增值税的有()。

某供热企业2010年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热收入2000万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2010年应缴纳的房产税为()。

相比下，副作用最小的对比剂是

土地估价中的替代原则可概括为()。

在介质维护中，数据档案管理单位每年应读检不低于()的数据档案。

在工程施工中由于( )原因导致工期延误，承包方应该承担违约责任。

下列纳税检查客体中，适用抽查法检查的是()。

中国历史上最深刻最伟大的社会变革是()。

班级授课制

Theideathatsomegroupsofpeoplemaybemoreintelligentthanothersisoneofthosehypothesesthatdarenotspeakitsname.

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在工程施工中由于(　　)原因导致工期延误，承包方应该承担违约责任。