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  3. 2013年1月1日，甲公司向乙公司租出全新的办公用房一套，租期为4年。该房屋原账面价值为1800万元，预计使用年限是30年，预计净残值为30000万元。租赁合同规定，租赁开始日，乙公司向甲公司一次性预付租金100万元，第一年年末支付租金80万元，第二年年末

2013年1月1日，甲公司向乙公司租出全新的办公用房一套，租期为4年。该房屋原账面价值为1800万元，预计使用年限是30年，预计净残值为30000万元。租赁合同规定，租赁开始日，乙公司向甲公司一次性预付租金100万元，第一年年末支付租金80万元，第二年年末

admin2022-04-26  89
问题 2013年1月1日，甲公司向乙公司租出全新的办公用房一套，租期为4年。该房屋原账面价值为1800万元，预计使用年限是30年，预计净残值为30000万元。租赁合同规定，租赁开始日，乙公司向甲公司一次性预付租金100万元，第一年年末支付租金80万元，第二年年末支付租金50万元，第三年年末支付租金50万元，第四年免租。租赁期满后预付租金不退回，甲公司收回办公用房的使用权。则第二年应确认收入(     )
选项 A、1330
B、1360
C、1375
D、1400
答案C
解析 这项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。甲公司确认租金收入时，不能依据各期实际收到租金的金额确定，而应采用直线法平均分配确认各期的租金收入。此项租金总金额=(100+80+50+50)=280，按直线法计算，每年应确认的租金收入=280/4=70(万元)。
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