现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如

admin2014-03-16 65

问题现有一宗占地面积为1 000 m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
根据上述材料。回答问题：
该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为( )元／m²。

选项 A、18 576
B、17 156
C、20 385
D、14 297

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

下面不属于合同内容变更的是()。

根据物权标的物独立性原则,在建筑物区分所有权的情况下,一建筑物被区分的特定部分,要成为建筑物区分所有权的客体,必须具备()要件。

下列不是行政立法主体的是()。

采矿权人享有的权利主要体现在()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

我国《民法通则》对土地承包经营权作了基本规定，它的法律特征是()。

美华商场为于某无偿保管一辆摩托车；出租车司机拉刘某到电影院；王某赠与张某一台电视机；赵某借给孙某1000元钱且不要利息；银行借给王某30万元。下列判断中，正确的判断有()。

由于()的影响，物权关系的产生、变更和消灭均应依照法律的规定方可实现。

直接税和间接税是以()为标准划分的。

社会地位对人的道德素质起决定性作用。()

患者，女性，32岁，心悸1个月，心脏听诊未发现心律异常，该患者可能是

精神药品是指直接作用于中枢神经系统，使之兴奋或抑制，连续使用可产生依赖性的药品。精神药品的分类依据为

道路基层用水泥土宜采用(　　)水泥稳定。

旅行社安排的观光景点，因景点原因不能游览，旅行社应退还景点门票、导游费，并赔偿()。

凡在教育行政部门依法批准举办的各级各类学校和其他教育机构中从事教育教学工作的教师，必须具备依法取得的相应教师资格，没有的不能聘为教师。()

即使是一个世界网球冠军，当决赛失利后也控制不住当众把球拍狠狠地摔在赛场上。球迷闹事大多因为对青睐球队的失望。人不能实现自己的心愿，心情会很沮丧。以下哪项能质疑上述观点?（）

Thepresidentappealstolaborandmanagementtoholddownwagesandprices,butsaysnotawordaboutanycontrolstobeimpose

Theterm"qualityoflife"isdifficulttodefine.It【C1】______averywidescopesuchaslivingenvironment,health,employment,

土地估价理论与方法

土地估价师

下面不属于合同内容变更的是()。

根据物权标的物独立性原则,在建筑物区分所有权的情况下,一建筑物被区分的特定部分,要成为建筑物区分所有权的客体,必须具备()要件。

下列不是行政立法主体的是()。

采矿权人享有的权利主要体现在()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

我国《民法通则》对土地承包经营权作了基本规定，它的法律特征是()。

美华商场为于某无偿保管一辆摩托车；出租车司机拉刘某到电影院；王某赠与张某一台电视机；赵某借给孙某1000元钱且不要利息；银行借给王某30万元。下列判断中，正确的判断有()。

由于()的影响，物权关系的产生、变更和消灭均应依照法律的规定方可实现。

直接税和间接税是以()为标准划分的。

社会地位对人的道德素质起决定性作用。()

患者，女性，32岁，心悸1个月，心脏听诊未发现心律异常，该患者可能是

精神药品是指直接作用于中枢神经系统，使之兴奋或抑制，连续使用可产生依赖性的药品。精神药品的分类依据为

道路基层用水泥土宜采用( )水泥稳定。

旅行社安排的观光景点，因景点原因不能游览，旅行社应退还景点门票、导游费，并赔偿()。

凡在教育行政部门依法批准举办的各级各类学校和其他教育机构中从事教育教学工作的教师，必须具备依法取得的相应教师资格，没有的不能聘为教师。()

即使是一个世界网球冠军，当决赛失利后也控制不住当众把球拍狠狠地摔在赛场上。球迷闹事大多因为对青睐球队的失望。人不能实现自己的心愿，心情会很沮丧。以下哪项能质疑上述观点?（）

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道路基层用水泥土宜采用(　　)水泥稳定。