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工程
某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下: 一、协议书 1.工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砌体结构住宅楼(其他概况略)。 2.承包范围 承包范围为该工程施工图所
某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下: 一、协议书 1.工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砌体结构住宅楼(其他概况略)。 2.承包范围 承包范围为该工程施工图所
admin
2012-12-15
22
问题
某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下:
一、协议书
1.工程概况
该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砌体结构住宅楼(其他概况略)。
2.承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
3.合同工期
合同工期为2007年2月21日~2007年9月30日,合同工期总日历天数为223天。
4.合同价款
本工程采用总价合同形式,合同总价为:贰佰叁拾肆万元整人民币(¥234.00万元)。
5.质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
6.质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
7.工程款支付
在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
(1)乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
(5)合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。
问题
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?
选项
答案
1.协议书的不妥之处: (1)不妥之处:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。 正确做法:应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。 (2)不妥之处:本工程采用总价合同形式。 正确做法:应采用单价合同。 (3)不妥之处:工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。 正确做法:应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (4)不妥之处:在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。 正确做法:应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。 、 (5)不妥之处:在工程基本竣工时,支付全部合同价款。 正确做法:应明确具体的时间。 (6)不妥之处:乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 正确做法:应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。 2.补充协议的不妥之处: (1)不妥之处:乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。 正确做法:不允许转包,可以分包。 (2)不妥之处:甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线资料。 正确做法:甲方应负责提供工程地质和地下主要管网线的资料。 (3)不妥之处:乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。 正确之处:应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。 3.该工程的合同工期为223天。 4.确定变更合同价款的程序: (1)变更发生后的14天内,承包方提出变更价款报告,经工程师确认后调整合同价。 (2)若变更发生后14天内,承包方不提出变更价款报告,则视为该变更不涉及价款变更。 (3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时,自收到报告时算起14天后该报告自动生效。
解析
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