评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为(

admin2011-01-05 86

问题评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为( )万元。

选项 A、94500
B、126000
C、7875
D、7000

答案A

解析房地产总价＝房地产总年收益÷还原率＝35000×80％×300×（1－25％）×12÷8％＝94500

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

依据实践中的作法，区分是否为转让的标准应为()。

我国土地权利体系设置的原则有()。

根据《关于填发土地房产所有证的指示》、《人民公社六十条》第二十一条规定，下列说法正确的是()。

现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后()。

超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金()的土地闲置费。

城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则，我国《宪法》明确规定()。

民法的诸多基本原则中，()主要适用于财产关系。

5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是()。

在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。()

民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和()鉴定。

磁路定律和电路定律在形式上的相似，绝不意味着二者的特理本质是一样的。

为制造产品和组织生产活动而损耗的固定资产价值形成企业的期间费用。

中国外交政策的基本目标是（）

在工程项目咨询过程中，通常遇到的经济风险包括()。

工程的不同阶段造价计算都有不同的作用，而能作为合同结算依据的只有施工图预算。施工图预算中的传统计价模式，其工、料、机消耗量是根据()综合确定的。

基本分析法不分析(　　)。

2008年，我国高等教育的毛入学率为23．3％，根据美国学者马丁.特罗的观点，我国高等教育处于()。

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依据实践中的作法，区分是否为转让的标准应为()。

我国土地权利体系设置的原则有()。

根据《关于填发土地房产所有证的指示》、《人民公社六十条》第二十一条规定，下列说法正确的是()。

现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后()。

超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金()的土地闲置费。

城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则，我国《宪法》明确规定()。

民法的诸多基本原则中，()主要适用于财产关系。

5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是()。

在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。()

民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和()鉴定。

磁路定律和电路定律在形式上的相似，绝不意味着二者的特理本质是一样的。

为制造产品和组织生产活动而损耗的固定资产价值形成企业的期间费用。

中国外交政策的基本目标是（）

在工程项目咨询过程中，通常遇到的经济风险包括()。

工程的不同阶段造价计算都有不同的作用，而能作为合同结算依据的只有施工图预算。施工图预算中的传统计价模式，其工、料、机消耗量是根据()综合确定的。

基本分析法不分析( )。

2008年，我国高等教育的毛入学率为23．3％，根据美国学者马丁.特罗的观点，我国高等教育处于()。

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