2. 工程
  3. 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m2。

某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m2。

admin2009-06-26  42
问题 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
   方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m2。
   方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m2。
   方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m2。方案功能得分及重要系数见表2-9。

问题
(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

  试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
选项
答案问题(1) 成本系数计算见表2-18 [*] 功能因素评分与功能系数计算见表2-19。 [*] 各方案价值系数计算见表2-20。　　 [*] 　　根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。 问题(2) 　　A功能项目得评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；目前成本为1 520，成本系数C=1， 520/12 812=0.118 6；价值系数V=F/C:0.117 0/0.118 6=0.986 5＜1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据功能系数0.117 0，目标成本只能确定为12 170×0.117 0 =1 423.89，成本降低幅度应为1 520-1 423.89=96.11万元。 　　其他功能项目的分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表 2-21。 [*] 根据上表的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
解析
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