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甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第12
甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第12
admin
2013-11-05
39
问题
甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第12题题)
选项
A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案
A
解析
本题中,甲公司与乙公司约定,为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。在此,甲公司获得了一项地役权。根据《物权法》第164条的规定,“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外”。甲公司后将全部房屋售出,该住宅小区的建设用地使用权转让给了小区的业主,与此同时,上述地役权也自然一并转让,小区业主拥有了该项地役权。另外,根据《物权法》第159条的规定,“供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利”。故乙公司违反约定,“在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房”,妨害了小区业主行使地役权,小区业主有权要求乙公司排除妨害,将超过6米的建筑拆除。此外,由于甲公司在房屋出售后已不享有该项地役权,故其无权请求乙公司拆除超过6米的建筑。所以,本题应当选A。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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