张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年，房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。有关张某抵押房地产表述中，正确的是(

admin2022-08-11 26

问题张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年，房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。
有关张某抵押房地产表述中，正确的是( )。

选项 A、抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B、如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C、在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D、张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

答案A,B,C

解析房地产抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。房地产抵押关系存续期间，房地产抵押人应当维护抵押房地产的安全完好。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

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房地产交易制度政策

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