某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3

admin2011-05-31 42

问题某商业楼建筑面积为5000m²,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )。

选项 A、收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B、估价时点应设定为2004年3月1日
C、净收益中应扣除建筑物折旧额
D、应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪活动应当遵循()的原则，房地产经纪人员应该恪守职业规范和职业道德。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人：()。

MLS系统运行的基础是：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和：()。

房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是：()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

下列具有法人资格的是【】

羊水成分的分析，下列结果正确的是（）

最易虫蛀的中药饮片是

关于Partnering协议的说法，正确的有()。

根据山区、丘陵地区永久性水工建筑物洪水标准要求，对一级混凝土坝、浆砌石坝的水工建筑物来讲，在校核情况下的洪水重现期为()年。

企业为维持一定经营能力所必须负担的最低成本是(　　)。

下列各项中，可以成为我国经济法律关系客体的有()。

对于个人独资企业的设立，以下说法正确的是()。

求解下列函数的导数．

编写如下程序：PrivateSubCommand1_Click()DimxAsIntegerx=10Printfun1(x，12)+xEndSubPrivat

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房地产估价师

房地产经纪活动应当遵循()的原则，房地产经纪人员应该恪守职业规范和职业道德。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人：()。

MLS系统运行的基础是：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和：()。

房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是：()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

下列具有法人资格的是【】

羊水成分的分析，下列结果正确的是（）

最易虫蛀的中药饮片是

关于Partnering协议的说法，正确的有()。

根据山区、丘陵地区永久性水工建筑物洪水标准要求，对一级混凝土坝、浆砌石坝的水工建筑物来讲，在校核情况下的洪水重现期为()年。

企业为维持一定经营能力所必须负担的最低成本是( )。

下列各项中，可以成为我国经济法律关系客体的有()。

对于个人独资企业的设立，以下说法正确的是()。

求解下列函数的导数．

编写如下程序：PrivateSubCommand1_Click()DimxAsIntegerx=10Printfun1(x，12)+xEndSubPrivat

企业为维持一定经营能力所必须负担的最低成本是(　　)。