甲公司房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)20×6年1月1日,甲公司以20 000万元购买一栋公寓,其总面积为1万平方米,每平方米的价款为2万元。该公寓的使用年限为50年,预计净残值为零。甲公司计划将该公寓用于对外出

admin2015-06-12  37

问题 甲公司房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    (1)20×6年1月1日,甲公司以20 000万元购买一栋公寓,其总面积为1万平方米,每平方米的价款为2万元。该公寓的使用年限为50年,预计净残值为零。甲公司计划将该公寓用于对外出租。
    (2)20×6年,甲公司租金收入总额500万元,发生费用支出(不含折旧)为100万元。后来,甲公司出售了部分公寓,出售面积占总面积的20%,取得收入4 200万元。于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20、×6年12月31日,该公寓的公允价值为每平方米2.1万元。   
    其他资料:
    甲公司所发生的收入和支出均以银行存款结算;
    根据税法规定,持有的投资性房地产按照50年,采用年限平均法计提折旧,甲公司所得税税率为25%。
    不考虑所得税以外的其他相关税费。
    要求:     
编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

选项

答案编制甲公司20 ×6年1月1 日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录: 20×6年1月1日购入分录为: 借:投资性房地产——成本 20 000 贷:银行存款 20 000 20 ×6年12月31日,出租公寓的分录为: 借:银行存款 500 贷:其他业务收入 500 借:其他业务成本 100 贷:银行存款 100 20 ×6年12月31日,出售该公寓的分录为: 借:银行存款 4 200 贷:其他业务收入 4 200 借:其他业务成本(20 000×1×20%) 4 000 贷:投资性房地产——成本4 000 20×6年12月31日,确认公允价值变动: 借:投资性房地产——公允价值变动(2.1×10 000×80%一2×10 000×80%) 800 贷:公允价值变动损益800

解析
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