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  3. 甲公司房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)20×6年1月1日，甲公司以20 000万元购买一栋公寓，其总面积为1万平方米，每平方米的价款为2万元。该公寓的使用年限为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓用于对外出

甲公司房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)20×6年1月1日，甲公司以20 000万元购买一栋公寓，其总面积为1万平方米，每平方米的价款为2万元。该公寓的使用年限为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓用于对外出

admin2015-06-12  40
问题 甲公司房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    (1)20×6年1月1日，甲公司以20 000万元购买一栋公寓，其总面积为1万平方米，每平方米的价款为2万元。该公寓的使用年限为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓用于对外出租。
    (2)20×6年，甲公司租金收入总额500万元，发生费用支出(不含折旧)为100万元。后来，甲公司出售了部分公寓，出售面积占总面积的20％，取得收入4 200万元。于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20、×6年12月31日，该公寓的公允价值为每平方米2．1万元。   
    其他资料：
    甲公司所发生的收入和支出均以银行存款结算；
    根据税法规定，持有的投资性房地产按照50年，采用年限平均法计提折旧，甲公司所得税税率为25％。
    不考虑所得税以外的其他相关税费。
    要求：     
编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。
选项
答案编制甲公司20 ×6年1月1 日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录： 20×6年1月1日购入分录为： 借：投资性房地产——成本 20 000 贷：银行存款 20 000 20 ×6年12月31日，出租公寓的分录为： 借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：其他业务成本 100 贷：银行存款 100 20 ×6年12月31日，出售该公寓的分录为： 借：银行存款 4 200 贷：其他业务收入 4 200 借：其他业务成本(20 000×1×20％) 4 000 贷：投资性房地产——成本4 000 20×6年12月31日，确认公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动(2．1×10 000×80％一2×10 000×80％) 800 贷：公允价值变动损益800
解析
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