甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题: 假设甲于租赁合同签订半年后死亡,甲唯一的继承人戊继承该房屋所有权,下列表述中正确的是:(

admin2014-10-26  54

问题 甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题:
假设甲于租赁合同签订半年后死亡,甲唯一的继承人戊继承该房屋所有权,下列表述中正确的是:(     )

选项 A、戊于甲死亡时取得房屋所有权
B、戊于办理继承登记时取得房屋所有权
C、戊取得房屋所有权后,乙有权主张甲、乙间的租赁合同对戊继续有效
D、戊取得房屋所有权后,戊有权要求丙搬离该房屋

答案A,C

解析 买卖不破租赁、非基于法律行为的不动产物权变动
①根据《物权法》第29条可知,甲死亡时,戊即取得房屋所有权,不需要登记。但戊未登记到自己名下的,不得处分。故A选项正确;B选项错误。
②根据《合同法》第229条规定可知,租赁期间,租赁物的所有权发生变动的,原租赁合同对新的所有权人继续有效,这就是买卖不破租赁(准确言之,应为所有权变动不破租赁),故C选项正确。
③丙相对于所有权人戊而言,属于基于占有连续的有权占有,故所有权人戊对丙无返还原物请求权,故D选项错误。
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