地方政府在拍卖土地时,有一个基本的价格,叫做“土地基价”;拍卖所得超出土地基价的金额与土地基价之比,叫做“溢价率”。溢价率的高低标志着土地市场和楼市的热度。B市有一块地,今年第一次上市过程中,因溢价率将创新高而被临时叫停。第二次上市最终以低于第一次上市的溢

admin2016-07-20  30

问题 地方政府在拍卖土地时,有一个基本的价格,叫做“土地基价”;拍卖所得超出土地基价的金额与土地基价之比,叫做“溢价率”。溢价率的高低标志着土地市场和楼市的热度。B市有一块地,今年第一次上市过程中,因溢价率将创新高而被临时叫停。第二次上市最终以低于第一次上市的溢价率成交,但成交的总金额却超出了第一次可能达到的数额。如果以下陈述为真,哪一项最好地解释了上述看似不一致的现象?

选项 A、B市的这块地在第二次上市时,政府上调了它的土地基价
B、今年B市实行了全国最严格的房地产调控政策
C、目前拍卖土地所得是地方政府重要的财政来源
D、B市的这块地在第二次上市时,开发商的竞争程度远比第一次激烈

答案A

解析 题干矛盾为第二次成交的总金额超出了第一次可能达到的数额,但溢价率却比第一次低。溢价率是拍卖所得超出土地基价的金额与土地基价的比值,既和成交金额有关,也和土地基价有关。A项说明这块地在第二次上市时,政府上调了它的土地基价,那么即使成交金额提高,溢价率也可能降低了,解释了题干矛盾。故答案选A。
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