甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给A，每月多收取租金5000元。下列表述正确的是：( )

admin2015-06-17 68

问题甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。
请回答下列问题：
设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给A，每月多收取租金5000元。下列表述正确的是：( )

选项 A、甲因丙扩建房屋可直接解除与丙的租赁合同
B、甲因丙擅自转租给A可解除丙与A之间的转租合同
C、甲可对丙每月多收取的租金5000元主张不当得利返还
D、甲因丙的擅自扩建行为可要求恢复原状

答案C,D

解析对于承租人的扩建行为出租人只有在要求承租人在合理期间内恢复原状未能实现时才能行使合同解除权；对于承租人的擅自转租行为，出租人享有合同解除权，但解除的是租赁合同而非转租合同；对于擅自转租承租人取得的利益构成不当得利；对于承租人擅自扩建行为，出租人可要求恢复原状。本题正确选项为CD。

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试卷二

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