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  3. 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下： (1)前言。 (2)市场分析。 (3)销售目标和进度计划。 (4)销售价格确定：以市场价格为主。 (5)销售渠

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下： (1)前言。 (2)市场分析。 (3)销售目标和进度计划。 (4)销售价格确定：以市场价格为主。 (5)销售渠

admin2013-06-10  56
问题 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下：  (1)前言。  (2)市场分析。  (3)销售目标和进度计划。  (4)销售价格确定：以市场价格为主。  (5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。  (6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。【2009年真题】
若该项目预期成本利润率为25％，销售税费率为12％，则按照成本加成定价法确定的价格应为(    )元／m2。
选项 A、3977
B、4261
C、4620
D、4688
答案D
解析 本题考查成本加成法的运用。商品房单位价格=[商品房单位成本×(1+成本加成率)]÷(1—销售税费率)=[(500+2500+300)×(1+25％)÷(1—12％)]=4688。
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