(2016年)甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去

admin2017-12-21 40

问题 (2016年)甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。
租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。
租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲是否有义务维修房屋天花板?乙是否有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金?并分别说明理由。

选项

答案①甲有义务维修天花板。根据规定，出租人(甲)应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

解析

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甲公司向乙企业订购一批车辆，同时订购了随车维修工具。下列说法中，正确的是()。

根据《票据法》的规定，关于票据抗辩的限制，下列各项中，正确的有()。

下列各项有关债权人会议表决权的表述中，正确的是()。

不属于恶性胸膜间皮瘤手术适应证的是

患者男性，30岁，因发热、右侧胸痛、咳嗽3d入院。3d来每日体温最低为39.2℃，最高39.8℃。入院后查体体温39.5℃，右锁骨下可闻及支气管呼吸音。该患者右上肺叩诊音可能出现

癌痛治疗三阶梯方法中哪项是错误的

(2005)图1．5—1所示电路原已稳定，当t=0时断开开关S，则uC1(0+)为()。

实行()的优点是能够降低汇率波动的不确定性，政府货币当局便于管理。

采用信用证支付方式，受益人向客户收取货款的凭据是()

下列关于个人住房贷款利率的说法，正确的是()。

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(2005)图1．5—1所示电路原已稳定，当t=0时断开开关S，则uC1(0+)为()。

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下列关于个人住房贷款利率的说法，正确的是()。

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