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A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育
admin
2014-04-04
50
问题
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m
2
,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m
2
的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查如下:
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取取押金60万元;
(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4 000元/m
2
;
(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答l~5小题的问题。
若将上述住宅宗地作为城市地价监测点,则其在2006年末的平均地价水平为( )元/m
2
。
选项
A、1 000
B、1110
C、1 200
D、1 260
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8kzf777K
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
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