2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：　　 (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土

admin2022-07-25 49

问题 2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：
　　 (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
　　 (2)2018年4月，开始动工建设，发生开发成本5 000万元；银行贷款凭证显示利息支出1 000万元，并能够按转让房地产项目计算分摊。
　　 (3)2019年4月，项目已销售可售建筑面积的80％，共计取得不合增值税收入20 000万元；可售建筑面积的20％投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。支付可以扣除的与转让房地产有关的税金及附加共计215万元。
　　 (4)公司已按照3％的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目的土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。
　　其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，其他房地产开发费用的扣除比例为5％。
根据上述资料，回答下列问题：
简要说明该公司应进行土地增值税清算的理由。

选项

答案房地产开发企业将开发产品用于对外投资的，应视同销售房地产。本题中房地产开发项目全部竣工、完成销售(80％已对外销售，20％视同销售)，符合土地增值税清算条件，房地产开发公司应进行土地增值税清算。

解析

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按税法规定，下列项目中不得提取折旧的固定资产是(　　)。

企业在计算应纳税所得额时，(　　)准予从收入总额中扣除。

跨省、市、自治区经营的纳税人采取提供保证人方式申请领购经营地发票，应由担保人填写担保书，经(　　)签字盖章后方为生效。

注册税务师对某企业增值税纳税情况进行审核，对于企业外购货物或应税劳务取得的原始凭证，可以作为计算进项税扣税凭证的有(　　)。

注册税务师代理增值税一般纳税人认定登记操作要点主要有(　　)。

在进行纳税评估时，发现纳税人有下列(　　)情形，应移交税务稽查部门处理。

纳税评估可根据所辖税源和纳税人的不同情况采取灵活多样的评估分析方法，主要有(　　)。

机组运行中，给水的pH值应维持在()范围内。

PPD试验，皮肤硬结直径小于5mm为_____反应，当硬结直径为_为阳性，大于20mm或局部起水泡，组织坏死为_____反应。

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上市公司在可转换公司债券转换期限结束的20个交易日前，应当至少发布一次提示公告，提醒投资者有关在可转换债券转换期限结束前的10个交易日停止交易事项。()

年应税销售额已超过小规模纳税人标准的纳税人，未在规定期限内办理一般纳税人登记的，应当在收到《税务事项通知书》后()日内向主管税务机关报送《增值税一般纳税人登记表》。

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在制订课程计划时，应充分考虑到社会、学校、学生等条件的复杂性，给课程计划的执行者一定的自主空间，保证他们能够主动、灵活地落实课程计划。这体现了课程计划设计原则的()

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按税法规定，下列项目中不得提取折旧的固定资产是( )。

企业在计算应纳税所得额时，( )准予从收入总额中扣除。

跨省、市、自治区经营的纳税人采取提供保证人方式申请领购经营地发票，应由担保人填写担保书，经( )签字盖章后方为生效。

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在进行纳税评估时，发现纳税人有下列( )情形，应移交税务稽查部门处理。

纳税评估可根据所辖税源和纳税人的不同情况采取灵活多样的评估分析方法，主要有( )。

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上市公司在可转换公司债券转换期限结束的20个交易日前，应当至少发布一次提示公告，提醒投资者有关在可转换债券转换期限结束前的10个交易日停止交易事项。()

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保险业的纳税期限为( )。

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在制订课程计划时，应充分考虑到社会、学校、学生等条件的复杂性，给课程计划的执行者一定的自主空间，保证他们能够主动、灵活地落实课程计划。这体现了课程计划设计原则的()

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按税法规定，下列项目中不得提取折旧的固定资产是(　　)。

企业在计算应纳税所得额时，(　　)准予从收入总额中扣除。

跨省、市、自治区经营的纳税人采取提供保证人方式申请领购经营地发票，应由担保人填写担保书，经(　　)签字盖章后方为生效。

注册税务师对某企业增值税纳税情况进行审核，对于企业外购货物或应税劳务取得的原始凭证，可以作为计算进项税扣税凭证的有(　　)。

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在进行纳税评估时，发现纳税人有下列(　　)情形，应移交税务稽查部门处理。

纳税评估可根据所辖税源和纳税人的不同情况采取灵活多样的评估分析方法，主要有(　　)。

PPD试验，皮肤硬结直径小于5mm为_____反应，当硬结直径为_为阳性，大于20mm或局部起水泡，组织坏死为_____反应。

保险业的纳税期限为(　　)。