甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给厂，且办理了抵押登记。下列表述正确的有

admin2013-12-28 44

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给厂，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )

选项 A、乙、内对别墅享有合同债权
B、丁对别墅享有抵押权
C、丁对别墅的抵押极自抵押合同签汀时设立，登记仅具有对抗效力
D、丁可优先行使抵押权

答案A,B,D

解析本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力：登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权。丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8lmy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

下列纠纷，当事人可申请仲裁的有：

天津大羽股份有限公司为上市公司，其董事王某为另一有限责任公司的股东。现大羽公司要与该有限责任公司进行一项业务往来，那么在大羽公司的董事会就此事做决议时：

张某向王某借款1万元，约定年息为15%，并由李某提供了保证。现王某欲将该债权移转给宋某，在原保证合同对债权转移并无任何约定的情况下，下列哪一选项所述的内容是正确的?

本案中的被告应当是谁?如果钱六等三人被推选为诉讼代表人，他们的下列诉讼行为中必须经被代表的当事人同意的是：

对甲公司变更公司章程的行为，下列判断中正确的是：对甲公司与乙纺织厂之间的购货合同，下列判断中正确的是：

李某与张某签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与张某。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同，将该房卖与杨某，并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?()。

某有限责任公司经股东会决议将公积金转为资本，需要注意将法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前注册资本的多少比例?

下列各项行为中，属于代理的是：

硬件设备一般包括输入设备、处理设备、存储设备、输出设备、操作系统和机房设施。()

下列选项中，属于自助委托形式的有()。Ⅰ．柜台委托Ⅱ．电话委托Ⅲ．磁卡委托Ⅳ．网上委托

下列关于破产费用与共益债务清偿的表述中，符合《企业破产法》规定的有()。(2009年)

下列关于农产品的增值税税务处理错误的是()。

既不临海又不与邻国接壤的我国少数民族自治区是()。

下列选项中，不享有立法提案权的是

设n阶矩阵A和B满足A+2B=AB。已知B=，求矩阵A。

AnearthquakehitKashmironOct.8,2005.Ittooksome75,000lives,【B1】______130,000andleftnearly3.5millionwithoutfoo