张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是?

admin2020-11-19 63

问题张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是?

选项 A、本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果
B、法院可以决定民事与行政案件合并审理
C、如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求
D、如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

答案A

解析 A选项当选。2017年修订生效的《行政诉讼法》第61条第2款规定：“在行政诉讼中，人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的，可以裁定中止行政诉讼。”本案中王某是以房屋买卖合同无效为由向法院起诉请求撤销房屋转让登记，而王某提起民事诉讼的诉讼请求则是确认房屋买卖合同的效力。可见王某提起的行政诉讼案件须以民事诉讼的裁判结果为依据，法院可以依法裁定中止行政诉讼，等待民事诉讼的判决结果。
B选项不当选。行政诉讼与民事诉讼是两种不同类型的诉讼，不能进行合并审理。
C选项不当选。如果法院判决房屋买卖合同无效，则房屋转让登记行为的合法性前提不存在了，此时应当判决撤销该转让登记行为。
D选项不当选。如果法院判决房屋买卖合同有效，意味着房屋转让登记行为合法，那么法院应当判决被告胜诉，应当将王某的诉讼请求驳回。

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