甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建

admin2016-07-16 41

问题甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2015年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2015年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。问题：
甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

解析

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发生(　　　)情况时，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

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根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有(　　　)。

国有资产评估根据一些因素和法定的评估方法进行，这些因素包括(　　　)。

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以下叙述中正确的是()。

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按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是()。

某企业会计部门对本企业销售科实行定额备用金管理，定额为2000元。某销售人员将销售费用开支500元报销，会计应记入贷方的科目是()。

某公司本年度实现利润1500000元，其中国库券利息收入10000元。本年业务招待费实际支出500000元，按税法规定的业务招待费为450000元，企业所得税率为33%，应交所得税为()。

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国民经济评价的主要工作包括()。

夹套管安装要求中，夹套管的()均需进行着色试验检查，合格后方能进行下一步工作。

在转关运输中，具有全程提运单，须换装境内运输工具的进出口中转货物适用的转关运输方式是()。

根据支付结算法律制度的规定，下列各项中，属于存款人对收入汇缴资金而开立的银行结算账户的是()。

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以下叙述中正确的是()。

发生(　　　)情况时，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

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根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有(　　　)。

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