甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建

admin2016-07-16 28

问题甲公司于2014年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2015年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2015年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。问题：
甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

解析

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采用()进行企业价值评估，应当根据行业特点、被评估企业实际情况以及上市公司比较法或者交易案例比较法的特点等编写评估技术说明。

企业销售商品在购买单位交款提货的情况下，应以收到货款、开出账单和提货单及发出商品作为收入的实现。

某企业会计部门对本企业销售科实行定额备用金管理，定额为2000元。某销售人员将销售费用开支500元报销，会计应记入贷方的科目是()。

此合同除定金担保外，还可采用()担保方式。在定金问题依法妥善处理后，甲()。

企业因火灾烧毁没备一台，原值90000元，已提折旧30000元，残值变价收入2000元，清理费用1000元，应由保险公司赔偿35000元，责任人员赔偿1000元，该项设备毁损造成的净损失为()元。

发生(　　　)情况时，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

信托公司接受其代为确定管理方式的信托资金，应当符合的条件有(　　　)。

根据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分并可以转让的()，可以作为质押财产出质。

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装卸危险化学品使用的工具应能防止________。()

投资者可以采用的出资方式有()。

A注册会计师负责审计甲公司2008年度财务报表。在运用重要性水平时，A注册会计师遇到下列事项，请代为作出正确的专业判断。在确定重要性水平时，下列各项中通常不宜作为计算重要性水平基准的是()。

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采用()进行企业价值评估，应当根据行业特点、被评估企业实际情况以及上市公司比较法或者交易案例比较法的特点等编写评估技术说明。

企业销售商品在购买单位交款提货的情况下，应以收到货款、开出账单和提货单及发出商品作为收入的实现。

某企业会计部门对本企业销售科实行定额备用金管理，定额为2000元。某销售人员将销售费用开支500元报销，会计应记入贷方的科目是()。

此合同除定金担保外，还可采用()担保方式。在定金问题依法妥善处理后，甲()。

企业因火灾烧毁没备一台，原值90000元，已提折旧30000元，残值变价收入2000元，清理费用1000元，应由保险公司赔偿35000元，责任人员赔偿1000元，该项设备毁损造成的净损失为()元。

发生( )情况时，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

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装卸危险化学品使用的工具应能防止________。()

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发生(　　　)情况时，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。

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