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  3. 假设陈先生与陈太太是你的新客户，目前正面临生涯与家庭上的转变，需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后，你获得了以下家庭、职业与财务信息： 一、案例成员 二、收支情况 陈先生税后月收入为3万元；陈太太无工作收入。目前家庭月生活支出为5000元。 三、资

假设陈先生与陈太太是你的新客户，目前正面临生涯与家庭上的转变，需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后，你获得了以下家庭、职业与财务信息： 一、案例成员 二、收支情况 陈先生税后月收入为3万元；陈太太无工作收入。目前家庭月生活支出为5000元。 三、资

admin2009-11-26  30
问题 假设陈先生与陈太太是你的新客户，目前正面临生涯与家庭上的转变，需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后，你获得了以下家庭、职业与财务信息：
一、案例成员

二、收支情况
陈先生税后月收入为3万元；陈太太无工作收入。目前家庭月生活支出为5000元。
三、资产情况
(1)实物资产：市价150万元的自住房产一套，贷款7成。根据签订的银行贷款合同，等额本息按月还款，年利率6.5%，期限15年；
(2)金融资产：当前拥有股票型基金价值60万元。2007年初，陈先生的个人积蓄达到 100万元，当时正是中国股市走强的时期，而银行利率相对又较低，陈先生便把这笔钱取出来进行证券投资，其在上海证券交易所买了20万元大唐集团的A股股票和2万元民生银行发行的可转换债券。剩余的资金平均分为两部分，一部分用于购买当时正在发行的面值100元的十年期国债，国债票面利率为5%，市场利率为5%；另一部分投资了货币市场基金。
四、保险状况
陈先生一家目前无商业保险。
五、理财目标
1．计划每年年底花费现值1万元用于外出旅游消遣，持续30年；
2．8年后计划送儿子出国读4年大学，每年学杂费现值25万元；
3．夫妻两人满55岁时退休，生活至80岁，每年的家庭生活费用开销相当于现值6万元；
4．陈太太离世时，计划留税后100万元遗产给儿子。
六、假设条件
通货膨胀率为3%，收入成长率为5%，投资报酬率为10%，房价成长率为5%，学费成长率为5%。
若陈先生希望5年后出售现在的住房，不考虑交易成本，将卖房的净值用于支付首付购买市价300万元的房产，其余金额贷款10年。等额本息的年利率7%。则新房贷的月供比现在的房贷月供增加(　　)元。
选项 A、11800
B、12400
C、12811
D、13800
答案C
解析 ①5年后的房价：5i，5n，-1500000PV，FV=1914422；②卖房净值=1914422 -805563=1108859(元)；③新房应贷款额=3000000-1108859=1891141(元)；④新房月供：7gi，10gn，1891141PV，PMT=-21958；⑤现在的房贷月供：6.5gi，15gn， 1050000PV，0FV，PMT=-9147；⑥房贷月供增加额：21958-9147=12811(元)。
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