甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?(2012年卷三第57题)

admin2021-08-02 13

问题甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?(2012年卷三第57题)

选项 A、请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B、请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C、可以代位行使对丙的返还请求权
D、可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权

答案A,B

解析 A正确：对于房屋被丙无权占有，甲对丙享有返还原物请求权，但是甲怠于行该权利，甲的不作为足以使抵押财产价值减少，根据《物权法》第193条第1款的规定，乙银行可以为了保全抵押物，请求甲对丙行使返还原物请求权。
B正确：B项着实难以理解，但是根据官方给出的答案，我们可以做如下解释：乙银行实现抵押权的方式之一是“折价”，即以房屋价值折抵借款，此时若采用折价方式实现抵押权，甲将房屋所有权转移给乙银行，可通过指示交付，将房屋的返还原物请求权让与乙银行，以完成交付。
C错误：代位权的行使以债权人对债务人、债务人对次债务人享有的“金钱之债”为前提，本案中，甲对丙享有的返还原物请求权为物权请求权，非债权请求权，故不可代位。
D错误：返还原物请求权的权利人为物权人，且该物权人的物权须包含占有权能，而乙的抵押权并不具备占有权能，故不可直接对丙行使返还原物请求权。

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试卷二

法律职业资格

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