A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2

admin2010-05-27 54

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/m²；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答问题。
该办公楼客观年纯收益为( )万元。

选项 A、180
B、181
C、183
D、185

答案C

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

土地登记代理合同的特征有()。

换发土地证书的内容包含()。

我国土地登记制度的特点不包括()。

关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是()。

某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。

关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有()。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括()。

转让国有土地使用权的法定条件中的按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的()以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

槽型预埋件的加工精度要求不允许有负偏差的项目有()。

简述常用的慢性疼痛治疗方法。

存款类金融机构提供的会计信息应当反映与该金融机构财务状况、经营业绩和现金流量有关的所有重要交易或者事项，这是金融机构会计信息质量的()要求。

人民警察依法执行看押任务，遇有违法犯罪分子可能脱逃、行凶、自杀、自伤或有其他危险行为的，可以使用制服性警械。()

有人说，彻底的无私包含两个含义：第一，无条件地实行为他人服务；第二，拒绝任何他人的服务。下述哪项是上述观点的逻辑推论?(　　)

Petroleumproducts,suchasgasoline,kerosine,homeheatingoil,residualfueloil,andlubricatingoil,allcomefromonesour

Whousedtolivetogetherinanextendedfamily?

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土地估价师

土地登记代理合同的特征有()。

换发土地证书的内容包含()。

我国土地登记制度的特点不包括()。

关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是()。

某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。

关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有()。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括()。

转让国有土地使用权的法定条件中的按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的()以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

槽型预埋件的加工精度要求不允许有负偏差的项目有()。

简述常用的慢性疼痛治疗方法。

存款类金融机构提供的会计信息应当反映与该金融机构财务状况、经营业绩和现金流量有关的所有重要交易或者事项，这是金融机构会计信息质量的()要求。

人民警察依法执行看押任务，遇有违法犯罪分子可能脱逃、行凶、自杀、自伤或有其他危险行为的，可以使用制服性警械。()

有人说，彻底的无私包含两个含义：第一，无条件地实行为他人服务；第二，拒绝任何他人的服务。下述哪项是上述观点的逻辑推论?( )

Petroleumproducts,suchasgasoline,kerosine,homeheatingoil,residualfueloil,andlubricatingoil,allcomefromonesour

Whousedtolivetogetherinanextendedfamily?

TheImpactofWildernessTourismA)Themarketfortourisminremoteareasisboomingasneverbefore.Countriesallacrossthew

有人说，彻底的无私包含两个含义：第一，无条件地实行为他人服务；第二，拒绝任何他人的服务。下述哪项是上述观点的逻辑推论?(　　)