关于农村土地承包经营权，下列哪些选项是正确的？

admin2013-04-25 37

问题关于农村土地承包经营权，下列哪些选项是正确的？

选项 A、家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户
B、通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人
C、土地承包经营权的性质属于不动产物权，其取得与转让无须登记而发生效力
D、家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行

答案A，B，C，D

解析《土地承包法》第15条规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”依据该条规定，选项A的表述正确，是本题的正确答案；《土地承包法》第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第33条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”
依据以上两条可知，选项B的表述正确，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人，只是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权；《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”第129条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”依据该两条的规定，土地承包经营权属于物权法中的不动产用益物权，其取得、转让均不以登记为生效要件，选项C的表述正确，是本题的正确答案；《土地承包法》第3条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第18条规定：“土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；
（二）民主协商，公平合理；
（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程序合法。”依据该两条的规定，家庭承包通过“民主协商，公平合理”的方式进行，选项D的表述正确，是本题的正确答案。

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