甲是乙拥有所有权的3间房屋的租户。10月,乙对甲说,因需用钱,欲出卖这3间房屋,甲表示愿买。甲、乙签订房屋买卖协议,约定价格为6000元,12月底前交清房款。不久,甲即交款。1个月后,丙要求乙将房卖给自己,愿出7000元。乙又以7000元价格将房屋卖给了丙

admin2014-05-11 51

问题甲是乙拥有所有权的3间房屋的租户。10月,乙对甲说,因需用钱,欲出卖这3间房屋,甲表示愿买。甲、乙签订房屋买卖协议,约定价格为6000元,12月底前交清房款。不久,甲即交款。1个月后,丙要求乙将房卖给自己,愿出7000元。乙又以7000元价格将房屋卖给了丙,并办理了房屋过户登记手续。然后,丙便要求甲腾房,甲不同意,认为:(1)租期未到,(2)已付购房款,房屋应归己所有。
请问:
(1)甲与乙之间的房屋买卖合同是否成立,为什么?
(2)甲是否取得了房屋的所有权?
(3)丙是否取得了房屋的所有权?
(4)丙要求甲腾房是否合法,为什么?

选项

答案(1)成立。因为只要当事人意思表示一致,合同即可成立。 (2)甲没有取得房屋所有权。因为根据我国法律规定,房屋所有权自办理房屋登记过户手续完毕之时转移。甲乙之间没有办理此手续,房屋所有权仍属乙。 (3)丙已经取得了房屋所有权。因为丙已经办理了房屋过户登记手续。 (4)不合法。根据我国法律规定,在房屋租赁期间,因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,所以丙无权要求甲在租期内腾房。

解析

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