李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为1元/平方米，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2元/平方米。物业公司说“开发商说的不算数”，收费

admin2009-11-27 92

问题李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为1元/平方米，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2元/平方米。物业公司说“开发商说的不算数”，收费是依据有关标准。而开发商则称物业管理已移交，自己无权过问。
问题：
李先生是否可以追究开发商的责任?

选项

答案李先生可以通过人民法院追究开发商的违约责任。 ①开发商无权承诺物业管理费的收费标准。从法律角度看，物业管理与房屋买卖是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。 ②物业管理收费标准的依据是有关物业管理的委托合同。业主必须按规定交纳物业管理费。 ③由于开发商没有完全履行合同所约定的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

解析

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()是由两个性质不同的总体但又有一定联系的总量指标对比形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度。

现代化理论认为,社会文化体系功能的运作要经历以下阶段()。

以下指标中属于物质生产和物质生活指标系统的有()。

某种商品的需求为单一弹性,当价格发生变化时,()内容可能发生变化。

物业管理创新，主要体现在物业管理的()和相关管理技术的创新等方面。

以下有关市场细分描述正确的是()。

一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、“处理”、“()”三个要素构成的。

公平理论中，员工比较的是()。

房地产中介服务合同不应包含的内容有()。

乱牙主要是在车床丝杠的螺距不是工件螺距整数倍的情况下车削所造成的。()

消渴发病常与血瘀有关，其原因是

依他尼酸的作用机制主要是

在下列费用中，应列入建筑安装工程直接费中人工日工资综合单价的有()。

衡量微观税收负担的指标包括()。

水痘是儿童的常见病，若班上有儿童出水痘，教师应该()。

古诗给我们以人生启迪。杜甫在《望岳》中抒发了“_，一览众山小”的壮志豪情；苏轼在《江城子.密州出猎》中发出来“持节云中，_”的浩然长叹。

在中国革命史上，一些历史事件产生了深远影响。下列按事件发生先后排列正确的是()。

NarratorListentopartofalectureinabusinessclass.Nowgetreadytoanswerthequestions.Youmayuseyournotestohelp

物业管理实务

物业管理师

()是由两个性质不同的总体但又有一定联系的总量指标对比形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度。

现代化理论认为,社会文化体系功能的运作要经历以下阶段()。

以下指标中属于物质生产和物质生活指标系统的有()。

某种商品的需求为单一弹性,当价格发生变化时,()内容可能发生变化。

物业管理创新，主要体现在物业管理的()和相关管理技术的创新等方面。

以下有关市场细分描述正确的是()。

一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、“处理”、“()”三个要素构成的。

公平理论中，员工比较的是()。

房地产中介服务合同不应包含的内容有()。

乱牙主要是在车床丝杠的螺距不是工件螺距整数倍的情况下车削所造成的。()

消渴发病常与血瘀有关，其原因是

依他尼酸的作用机制主要是

在下列费用中，应列入建筑安装工程直接费中人工日工资综合单价的有()。

衡量微观税收负担的指标包括()。

水痘是儿童的常见病，若班上有儿童出水痘，教师应该()。

古诗给我们以人生启迪。杜甫在《望岳》中抒发了“_________，一览众山小”的壮志豪情；苏轼在《江城子.密州出猎》中发出来“持节云中，_________”的浩然长叹。

在中国革命史上，一些历史事件产生了深远影响。下列按事件发生先后排列正确的是()。

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古诗给我们以人生启迪。杜甫在《望岳》中抒发了“_，一览众山小”的壮志豪情；苏轼在《江城子.密州出猎》中发出来“持节云中，_”的浩然长叹。