某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2013-04-25 90

问题某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案1．选用成本法、收益法和比较法中任两种 2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值 3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估 4．(1) 选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金 (2) 先评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金 (3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值 5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计

解析 (1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估，一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨，计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。
(3) 办公综合楼分两部分应分别进行评估。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9H9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列有关单店模式优缺点说法正确的有()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()是指我国数量最多的一种房地产经纪机构类型。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

房地产经纪企业的战略选择有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

《“慢慢走，欣赏啊！”》选自（）

仲裁裁决作出后，一方或双方当事人均可申请撤销。关于裁决撤销的具体程序，下列说法错误的是：()

战略风险的类型不包括()。

好的结尾可以达到的效果是______。

（）是道德调节赖以发挥作用的力量。

对于烫伤的处理，下列说法中正确的是：

七窍生烟：气愤

现代著名思想家、文学家、革命家()先生的代表作有短篇小说《阿Q正传》《狂人日记》，小说集《呐喊》《彷徨》等。《朝花夕拾》原名是()。

PASSAGEONEWhydidthegirlplaybasketballoverandoveragain?Accordingtothecontext,whatdidthemanmeanbysaying"Be