某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2013-04-25 51

问题某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案1．选用成本法、收益法和比较法中任两种 2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值 3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估 4．(1) 选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金 (2) 先评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金 (3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值 5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计

解析 (1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估，一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨，计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。
(3) 办公综合楼分两部分应分别进行评估。

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合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

具有涩肠止泻功效的药物是

患儿，4岁。发烧、头痛、皮疹12小时，频繁抽搐、昏迷2小时。查体：全身可见多数瘀点、瘀斑，两下肢有融合成片的紫癜，血压测不出，瞳孔右侧扩大，光反应消失。下列哪项处理是不正确的

声波的频率范围是()。

信息传输的合理的组织和控制指的是(　　)。

简述确定常模团体的注意事项。

HardworkhasbeenanimportantpartoftheAmericanbelieffromthenation’sbeginning.TheAmericanideathathardworkwasto

IsthereenoughoilbeneaththeArcticNationalWildlifeRefuge(ANWR)tohelpsecureAmerica’senergyfuture?PresidentBushcer

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