下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：( )

admin2014-02-27 36

问题下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：( )

选项 A、划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B、在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准
C、国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让
D、以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

答案A,B

解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第39条，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

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