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  3. 2004年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定：借款总额为4亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率6.8%，2年6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项

2004年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定：借款总额为4亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率6.8%，2年6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项

admin2009-02-15  51
问题 2004年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定：借款总额为4亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率6.8%，2年6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于某商业广场项目的开发建设；A公司应当按季向 B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。但对支付利息的期限没有约定。
   B银行依照约定于2004年3月6日向A公司发放了4亿元的借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2004年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现，A公司已将该借款资金的一部分挪用作高档别墅项目的开发建设，遂要求 A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由而未予纠正。同年5月B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款。
   要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
   (1) 借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
   (2) 根据上述提示内容，A公司向B银行的实际借款数额是多少?应如何支付利息?
   (3) B银行可否要求解除借款合同?并说明理由。
选项 A、正确
B、错误
答案(1) 借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合有关规定。根据有关规定：借款利息不得预先从借款本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。B银行预先从借款本金中扣除利息的做法不符合有关规定，A公司可以按照实际借款数额返还借款。 (2) 该借款合同的利息预先在本金中扣除，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。A公司的实际借款数额为4亿元—4亿元× 6.8%×2.5年＝3.32亿元。由于合同中对支付利息的期限没有约定，根据规定，借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 (3) B银行可以要求解除借款合同。根据《合同法》规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。本案由于A公司违反合同约定，未按照约定的借款用途使用借款。因此B银行有权要求解除借款合同。
解析
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